Wat gaat er veranderen in 2022 op de huizenmarkt?

Welke belangrijke wetswijzigingen vinden er plaats per 1 januari 2022 met betrekking tot de huizenmarkt? Van Herk Makelaardij zet de belangrijkste veranderingen voor jou op een rijtje.

Opkoopbescherming per 1 januari 2022

Per 1 januari 2022 treedt de wet ‘Opkoopbescherming en verruiming mogelijkheden tijdelijke verhuur’ in werking. De wet maakt het mogelijk om in een gebied een opkoopbescherming in te voeren. De opkoopbescherming moet er voor zorgen dat goedkope en middel dure koophuizen ook in de bestaande bouw behouden kunnen blijven in het koopsegment en niet worden opgekocht door beleggers voor de verhuur. Dit betekent dat de koper een huis dus zelf moet gaan bewonen en mag het gedurende een termijn van 4 jaar niet verhuren, uitzonderingen daargelaten.

Overdrachtsbelasting

Het belastingplan 2022 bevat een aantal wijzigingen die betrekking hebben op de overdrachtsbelasting:

Artikel 15a lid 5 WBR (nieuw): onvoorziene omstandigheden die vóór de levering plaatsvinden
Artikel 9 lid 7 WBR (nieuw): verduidelijking van antimisbruikregeling bij startersvrijstelling
Artikel 15.1.t WBR (nieuw): vrijstelling als een huis wordt teruggekregen krachtens een beding

NHG-grens naar € 355.000 in 2022

Vanaf 1 januari 2022 stijgt de NHG-kostengrens voor huizen zonder energiebesparende voorzieningen van € 325.000 naar € 355.000. Voor huizen waarbij energiebesparende voorzieningen worden getroffen is de kostengrens 6% hoger, namelijk € 376.300, in plaats van € 344.500 in 2021. Voor de NHG is het laagste van de koopsom of de getaxeerde marktwaarde leidend met betrekking tot de kostengrens.

Hypotheekrenteaftrek daalt naar 40% in 2022

De hypotheekrenteaftrek daalt van 43% naar 40% in 2022. De beperking treft alleen huiseigenaren die in de hoogste belastingschijf zitten. Sinds 2017 daalt het maximale belastingtarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken. Het percentage wordt verlaagd van 52% naar 37,05%. Eerder daalde dit tarief met 0,5% per jaar. Vanaf 2020 wordt het versneld afgebouwd met 3% per jaar.

WOZ-waarde stijgt in 2022

De WOZ-waarde 2022 is de waarde van je huis per 1 januari 2021. De gemiddelde WOZ-waarde van huizen stijgt volgend jaar naar verwachting met 8,5% tot 9%. WOZ-taxaties voor huizen worden vanaf 2022 gebaseerd op de vierkante meters (gebruiksoppervlakte) in plaats van op kubieke meters.

Energielabel/Energiebelasting/Energiesubsidie

Het is verplicht om een geldig energielabel te vermelden in de advertentie waarin een huis (of ander vastgoed) te koop of te huur wordt aangeboden. Vanaf 1 januari 2022 handhaaft de ILT weer op de advertentieverplichting als er nog geen geldig energielabel is afgegeven voor een huis.

Het kabinet verlaagt in 2022 de energiebelasting. Een huishouden met een gemiddeld gas- en stroomverbruik betaalt hierdoor zo’n 400 euro minder belasting dan in 2021.

Met de investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) kunnen huiseigenaren subsidie aanvragen voor een zonneboiler, een (hybride) warmtepomp, isolatiemaatregelen en aansluiting op een warmtenet. Zakelijke gebruikers komen in aanmerking voor subsidie voor een zonneboiler, een warmtepomp, aansluiting op een warmtenet en voor kleinschalige windturbines en zonnepanelen. Naar alle waarschijnlijkheid is er voor 130 miljoen euro aan subsidie beschikbaar in 2022. De ISDE-subsidie loopt door tot 2030.