West-Sidelinge 48 A, 3043 SN ROTTERDAM

/ Wonen / Aanbod / West-Sidelinge 48 A ROTTERDAM

Rotterdam

West-Sidelinge 48 A

€ 375.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Unieke benedenwoning van 104 m² (inclusief souterrain) met enorme tuin én privé parkeergelegenheid! Op zoek naar een ruime en stijlvolle benedenwoning? Deze comfortabele woning met een enorme tuin en privé parkeergelegenheid biedt het beste van stads wonen gecombineerd met rust en ruimte. Gelegen in een rustige, groene wijk en op slechts 8 minuten fietsen van het…

Unieke benedenwoning van 104 m² (inclusief souterrain) met enorme tuin én privé parkeergelegenheid!

Op zoek naar een ruime en stijlvolle benedenwoning? Deze comfortabele woning met een enorme tuin en privé parkeergelegenheid biedt het beste van stads wonen gecombineerd met rust en ruimte. Gelegen in een rustige, groene wijk en op slechts 8 minuten fietsen van het Vroesenpark.

De woning is voorzien van een recent vernieuwde badkamer en een moderne afwerking die direct een warm thuisgevoel creëert. Geniet van de luxe van een enorme, zonnige tuin op het Zuidwesten – een perfecte plek om te ontspannen of te entertainen.

DE HIGHLIGHTS
- Zonnige tuin op het zuidwesten: Hier geniet je van de ochtendzon, de middagzon en sluit je de dag af met de avondzon. Inclusief een charmant tuinhuis met houtkachel en een tweede aparte berging.
- Privé parkeergelegenheid: Plek voor 2 auto’s - een unieke luxe in deze buurt!
- Multifunctioneel souterrain: Perfect als slaapkamers, werkruimte of gastenverblijf.
- Instapklaar: De woning is 4 jaar geleden verbouwd en heeft een recent vernieuwde badkamer (2024).
- Uitstekende locatie: Rustig gelegen woning met winkels en openbaar vervoer op loopafstand. Op 8 minuten fietsen van het Vroesenpark.

WAANZINNIGE TUIN
Houdt je van buitenleven? Deze tuin van maar liefst 113 m² steelt de show! Gelegen op het zonnige zuidwesten is dit dé plek om te loungen, barbecueën of te relaxen in volledige privacy. Extra bijzonder: er is plek voor meerdere auto's én voorzieningen zoals een aansluiting voor een jacuzzi. Ook is er een voorbereiding om het hek te automatiseren.

Indeling van de woning:

BEGANE GROND
Binnen word je meteen verrast door de nette en moderne afwerking. Een prachtige visgraatvloer en strakke wanden geven de woning een stijlvolle uitstraling. De ruime woonkamer is heerlijk licht en is voorzien van grote ramen en een schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten hier naadloos in elkaar overlopen.
De open keuken is een droom voor kookliefhebbers, met een zitbar, 5-pits gasfornuis, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken stap je direct de veranda op en de tuin in.
De spiksplinternieuwe badkamer is net vernieuwd (oktober 2024) en straalt luxe uit. De badkamer is voorzien van strakke tegels, een ruime douche en een stijlvol wastafelmeubel. Er is tevens een separaat toilet.

SOUTERRAIN
Het souterrain is een verrassende toevoeging met een oppervlakte van maar liefst 52 m². In het souterrain vind je twee goed afgewerkte slaapkamers, voorzien van inbouwspots, ramen met dubbele beglazing en uitzicht op de tuin. Wist je dat dit oorspronkelijk drie slaapkamers waren? Je kunt dit gemakkelijk terugbrengen.
Het souterrain biedt bovendien uitbreidingsmogelijkheden: de ruimtes kunnen verdiept worden of in lengte worden vergroot.

EXTRA GEMAKKEN
- Energielabel wordt mogelijk hoger bij herberekening.
- Volledig voorzien van dubbele beglazing, met vernieuwde kozijnen aan de achterzijde en op maat gemaakte horren.
- Bepaalde meubels zijn beschikbaar voor overname, zoals de elegante travertin eet- en salontafels.

VERKOPER AAN HET WOORD
''Met een beetje weemoed zetten wij ons geliefde huis te koop. We hebben hier met veel plezier gewoond en kunnen alleen maar mooie herinneringen ophalen aan deze fijne plek. Het huis ligt in een leuke en rustige buurt met lieve buren die altijd klaarstaan voor een helpende hand. Echt een buurt waar je je meteen thuis voelt. Wat ons altijd zo heeft aangesproken, is de heerlijke buitenruimte. Hier kun je de hele dag van de zon genieten, of het nu is tijdens een rustige ochtend met een kop koffie of een gezellige avond met vrienden en familie.
Het is nu tijd voor ons om een volgende stap te zetten, maar we hopen dat de nieuwe bewoners net zo gelukkig zullen worden in dit huis als wij zijn geweest.''

KENMERKEN
- Eigen grond
- Woonoppervlakte ca 104 m2 (inclusief souterrain)
- Bouwjaar 1957
- Enorme veranda, achtertuin én zijtuin mét plek voor meerdere auto's
- Moderne keuken
- Badkamer vernieuwd in 2024
- Groot zonnescherm aan de achterzijde voor de warme dagen
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (zowel kunststof als houten kozijnen)
- Extra berging in de achtertuin voor fietsen of opslag.
- Verwarming en warm water via een cv-combiketel (2020)
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van slechts € 80,-
- Oplevering in overleg, kan vrij snel

Jouw ideale thuis?
Wil je deze unieke woning met eigen ogen bewonderen? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging. Laat je verrassen door de ruimte, comfort en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer