Waalplantsoen 2, 2921 AT KRIMPEN AAN DEN IJSSEL

/ Wonen / Aanbod / Waalplantsoen 2 KRIMPEN AAN DEN IJSSEL

Krimpen Aan Den Ijssel

Waalplantsoen 2

€ 850.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

RIANT VRIJSTAAND WONEN IN HET WAALPLANTSOEN Rustig gelegen villa met zicht op het water in het Waalplantsoen. Verkopers aan het woord: ““Onze woning aan het Waalplantsoen is een ontzettend fijn en praktisch huis, midden in het groen en ook nog eens in het centrum van Krimpen. Door de jaren heen hebben wij dit huis steeds meer naar onze wensen aangepast en ook…

RIANT VRIJSTAAND WONEN IN HET WAALPLANTSOEN
Rustig gelegen villa met zicht op het water in het Waalplantsoen.

Verkopers aan het woord:
““Onze woning aan het Waalplantsoen is een ontzettend fijn en praktisch huis, midden in het groen en ook nog eens in het centrum van Krimpen. Door de jaren heen hebben wij dit huis steeds meer naar onze wensen aangepast en ook verduurzaamd. Kortom, een heerlijke plek om te wonen en een perfecte uitvalbasis om te werken en te recreëren.""

KEURIG ONDERHOUDEN VRIJSTAANDE VILLA MET 5 SLAAPKAMERS OP RIANT PERCEEL
Op deze bijzondere plek, in het plantsoen, is deze villa gelegen. Op een perceel van bijna 500M² met een fraai aangelegde tuin rondom de woning. Bij binnenkomst tref je een ruime entree. De gehele begane grond is uitgevoerd met vloerverwarming en plavuizen, dit draagt bij aan een gevoel van comfort. Aan de linkerhand bevindt zich de fraaie woonkeuken (vernieuwd 2021). Het hart van het huis waar je heerlijk kunt koken, borrelen, eten en genieten. Aan de keuken is een voorraadkast gelegen waar je alle voorraad kunt bewaren. Via de gang heb je toegang tot de woonkamer. Een riante, speelse living, die in de afgelopen jaren flink vergroot is. Nu is hier voldoende leefruimte en dankzij de vele ramen, een lichte ruimte met uitzicht op de tuin.
De badkamer en 2 van de 5 slaapkamers bevinden zich ook op de begane grond.
Wanneer je de trap oploopt sta je op een ruime overloop. Dankzij de dakkapel is ook deze overloop behoorlijk licht te noemen. De 3 slaapkamers hebben een speelse indeling en zijn alle 3 voldoende ruim. De vaste kasten zorgen voor een flinke hoeveelheid bergruimte.
Met 5 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen is deze woning zeer geschikt voor een gezin met kinderen.

LEVENSLOOPBESTENDIG
Dankzij de functionele indeling van deze woning is het huis ook levensloopbestendig. De functionele, nette badkamer op de begane grond is uitgevoerd met toilet, wastafelmeubel, douche en ligbad. Kortom, alles wat je nodig hebt in 1 ruimte. De grote slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van het huis en voorzien van een airco, is ruim. De 2e slaapkamer op de begane grond wordt nu gebruikt als hobbykamer, maar kan ook dienst doen als slaapkamer of werkkamer. Dankzij het slapen en badderen op de begane grond is het huis levensloopbestendig en kun je hier heerlijk genieten van de oude dag.

GOED ONDERHOUDEN WOONHUIS EN ENERGIEZUINIG
Ook al wonen de eigenaren hier al 24 jaar, de woning is altijd keurig onderhouden en in de loop der jaren zijn er veel zaken aangepakt. Denk aan het uitbouwen van de woning op verschillende punten in het huis. Zo is in 2000 de woning uitgebouwd met een grote zijaanbouw, zijn de gevels verplaatst en is de leefruimte vergroot. Vervolgens heeft in 2021 een grote uitbreiding van de woning aan de voorzijde plaatsgevonden. Daarmee is het huis ontstaan zoals het nu is. Een riante vrijstaande villa. Daarbij is er veel aan gedaan om de woning energiezuinig te krijgen. De dakpannen zijn vernieuwd en daarbij is er isolatie toegepast, zowel op het oude gedeelte als het nieuwe gedeelte. Er zijn 18 zonnepanelen geplaatst in 2013 en in 2023 hebben de eigenaren een airco met warmtepomp geplaatst in de woonkamer. Zowel in de woonkamer als in de slaapkamer heb je het dus nooit te warm. Tot slot is in 2023 de CV ketel vernieuwd.

PARKEREN OP EIGEN TERREIN EN TUIN RONDOM
Het ruime perceel van 487 M² biedt een ieder wat hij wil. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit op eigen terrein met laadpaal voor de elektrische auto. De rest van de tuin is rondom de woning gesitueerd. In de achtertuin heb je een mooi uitzicht op het plantsoen en het water. De ligging van de tuin is ideaal te noemen. Gesitueerd op het zuidwesten heb je een prachtig uitzicht op de ondergaande zon. Dankzij de grootte van de tuin en het perceel heb je naast de zon ook altijd een heerlijk plekje in de schaduw. Kortom, de ideale tuin voor iedereen.

IDEALE RUSTIGE LOCATIE EN TOCH CENTRAAL
Het Waalplantsoen bestaat uit 4 adressen. Wonen op het Waalplantsoen is dan ook uniek te noemen. Hier vind je de rust van het dorp gecombineerd met alle faciliteiten dichtbij. Het voetbalveld ligt in de wijk, winkelcentrum de Crimpenhof bevindt zich op 5 fietsminuten afstand en met de auto rijd je binnen 2 minuten over de Algerabrug op weg naar Rotterdam. Pak de bus of fiets naar Capelsebrug en voordat je het weet zit je in de metro richting Rotterdam. Ook overige faciliteiten zijn dichtbij, denk aan (basis)scholen, recreatiegebieden en speeltuinen. Oftewel een fantastische centrale ligging in Krimpen aan den IJssel.

Nieuwsgierig geworden naar dit unieke woonhuis? Maak nu een afspraak!

Indeling:
Begane grond:
Parkeren op eigen terrein, ruimte voor meerdere auto's; laadpaal aanwezig;
Entree, ruime statige hal (aangebouwd in 2021) met meterkast (17 groepen) en toilet;
Toegang woonkeuken linkerzijde, vernieuwd in 2021, uitgevoerd met inductie kookplaat, vaatwasser, oven, Quooker, grote koelkast en aparte vriezer; toegang tot voorraadkast en bijkeuken, plavuizen met vloerverwarming;
Bijkeuken met werkbank en bergruimte en opstelplaats was- en droogmachine; Toegang naar de tuin;
Riante woonkamer van 10,2m x 5,67m met toegang via openslaande deuren tot het onderheide terras en de tuin, plavuizen met vloerverwarming en airco unit met warmtepomp;
Slaapkamer 1: achterzijde woning 4,06m x 4,18m, plavuizen met vloerverwarming
Slaapkamer 2: voorzijde woning 2,63m x 4,18m, plavuizen met vloerverwarming
Badkamer gelegen tussen de 2 slaapkamers in: ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet.

1e verdieping:
Overloop met dakkapel en wastafel met spiegel;
Slaapkamer 3: 3,46m x 4,13m met 2 vaste kasten;
Slaapkamer 4: 3,9m x 3,97m met vaste kast;
Slaapkamer 5: 2,75m x 3,97 met vaste kast;

Bijzonderheden:
- 18 zonnepanelen (2013);
- Dakpannen vernieuwd in 2021;
- Parkeren op eigen terrein, met eigen elektrische laadpaal;
- Groot onderheid terras;
- Bijkeuken met wasmachine aansluiting;
- Airco unit aanwezig in de woonkamer en slaapkamer;
- De woning is grotendeels voorzien van mechanische ventilatie (2021)

Oplevering, in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 850.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 207 m²
Aantal slaapkamers 5
Bouwjaar 1963

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Vrijstaande woning
Soort woning Villa
Bouwjaar 1963
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 207m²
Perceeloppervlakte 487m²
Inhoud 768m³
Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 2 woonlagen

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, grotendeels dubbelglas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2023
Energie einddatum 2030-12-08

Bergruimte

Schuur / berging Vrijstaand hout
Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Geen garage

Dak

Soort dak Zadeldak

Overig

Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor minder validen
Permanente bewoning Ja
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte