Vrijhof 18, 2923 BS KRIMPEN AAN DEN IJSSEL

/ Wonen / Aanbod / Vrijhof 18 KRIMPEN AAN DEN IJSSEL

KRIMPEN AAN DEN IJSSEL

Vrijhof 18

€ 459.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

GROTE EN GOED ONDERHOUDEN 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE! Ben jij op zoek naar een ruime en moderne woning die netjes is onderhouden? Zoek niet verder! Deze prachtige 2-onder-1-kapwoning aan de Vrijhof 18 in Krimpen aan den IJssel biedt alles wat je nodig hebt. VERKOPERS AAN HET WOORD ''Vanaf 2013 en nog steeds wonen wij hier met veel plezier! Deze door zon woning staat…

VERKOPERS AAN HET WOORD
''Vanaf 2013 en nog steeds wonen wij hier met veel plezier! Deze door zon woning staat in een kindvriendelijke, rustige straat. Zo rustig, dat onze kinderen al van kleins af aan buiten diertjes gaan zoeken in de groene omgeving van de straat, of… buiten spelletjes spelen samen met de andere buurtkinderen.
Voor de buurt, buurtbewoners en de ligging van het huis willen we absoluut niet weg. Maar door onze veranderde gezinssituatie is ons heerlijke huis nu beschikbaar voor nieuwe bewoners!''

AAN RUIMTE GEEN GEBREK
Dit huis is groot! Een ruime woonkamer, maar liefst 5 goede slaapkamers, moderne badkamer, separaat toilet, 2 dakkapellen, bergruimte en ook nog eens een garage.
Met recht een gezinswoning.

GEMODERNISEERD EN GEISOLEERD
De huidige eigenaren hebben vanaf het moment dat zij het huis kochten in 2013 kosten nog moeite gespaard om het huis te moderniseren en te verduurzamen.
In 2013 is de meterkast vervagen.
In 2015 het toenmalige dakkapel vervangen en een extra dakkapel geplaatst (met kunststof draai-kiep ramen). Toen is ook de nok van het dak geïsoleerd.
De tuin is in 2016 opnieuw aangelegd met gebruik van keramiek tegels.
Ook de riolering is al eens vervangen (2017) en in 2023 is de woonkamer voorzien van een (klik)PCV vloer.
De CV-ketel is in 2018 vernieuwd.
In 2019 is de spouwmuur geïsoleerd en is de kruipruimte volgespoten met eps-parels.
Ook zijn rond 2019 het elektrische screen in de woonkamer aan de voorzijde geplaats en het zonnescherm aan de achterzijde en het buitenschilderwerk is toen uitgevoerd.
De keuken is in 2024 nog vernieuwd.
Kortom deze woning is echt instap klaar!

GARAGE AANWEZIG
Vanuit de tuin en vanaf het garageplein is er toegang tot de garage.
Wat een mooie extra is dit. Heerlijk als extra bergruimte, voor het stallen van de auto of motor of voor werk- of hobby aan huis.

CENTRAAL EN LEUK GELEGEN
Alle belangrijke voorzieningen zoals winkels, scholen, kerken, openbaar vervoer, gezondheidscentrum en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving te vinden. Op slechts een steenworp afstand ligt natuurgebied Krimpenerhout, waar u kunt genieten van vele wandel- en fietspaden, een surfplas en een golfbaan. De meeste voorzieningen zijn gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken.
Het hofje is beschut en groen. Een speelplaats vindt je tegenover het huis.
Rotterdam ligt op ca. 20 autominuten.

INDELING
Bij binnenkomst treft u een ruime hal met meterkast, garderobe, trapkast, en een modern toilet met fonteintje en inbouwverlichting.
De ruime woonkamer is voorzien van een klik-pvc vloer, en elegante sierlijsten. Deze ruimte is heerlijk licht door de grote raampartijen aan voor en achterzijde, welke ook beide voorzien zijn van elektrische zonwering.
De half open keuken (2024) is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, grote koelkast, vriezer, vaatwasser en biedt directe toegang tot de tuin. De tuin is fraai aangelegd met keramieken tegels en is te bereiken middels een achterom. De garage is voorzien van elektra
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers allen voorzien van laminaatvloer en behang. De badkamer is luxe uitgerust met een douche, ligbad, designradiator en wastafel. Erg fijn is dat op deze verdieping zich een apart toilet bevindt.
Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig beide met een dakkapel. Ook is er een aparte opstelplaats voor de wasmachine en droger.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1967
- Energielabel C
- Spouwmuurisolatie
- EPS parels in de kruipruimte
- Dubbel glas
- 2 dakkapellen
- 5 slaapkamers
- Elektrische zonwering op de begane grond (voor en achter)
- Nieuwe keuken met alle benodigde inbouwapparatuur (2024)
- Moderne badkamer met ligbad en douche
- Zonnige tuin met achterom
- Garage aanwezig
- Goed onderhouden!
- Centraal gelegen.

OPLEVERING
In overleg, voorkeur (4-6 weken na oplevering nieuwe woning verkoper - huidige planning november 2024 - doch uiterlijk eind januari 2025.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe huis altijd uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer