Visbyerf 23, 3067 DV ROTTERDAM - Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Visbyerf 23 ROTTERDAM

Rotterdam

Visbyerf 23

€ 450.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

In 2020 kochten de huidige eigenaren een voormalige tandartspraktijk met bovengelegen appartement in de populaire woonwijk Oosterflank. Dat hier verbouwd moest gaan worden was voor niemand een verrassing; wat ze er van gemaakt hebben is echter wel zeer verrassend. Comfort, luxe en riant zijn enkele termen die zeker weten van toepassing zijn op dit perfect gerenoveerde woonhuis. Hoewel er thans nog steeds twee huisnummers aanwezig zijn is er voor gekozen om het in zijn geheel als een zeer royale 7 kamer eengezinswoning te gebruiken. Twee luxe badkamers en een prachtige keuken maken het geheel af.

De voorzieningen in Oosterflank zijn uitstekend. Er zijn meerdere scholen en kinderdagverblijven, wat het voor gezinnen met kinderen erg praktisch maakt. Speeltuinen en sportfaciliteiten zijn er in overvloed, zodat jong en oud zich kunnen vermaken en actief kunnen blijven. Voor dagelijkse boodschappen en winkelen ligt het Alexandrium Shopping Center vlakbij, met een breed scala aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Qua bereikbaarheid scoort Oosterflank hoog. Het treinstation Rotterdam Alexander, op korte afstand van de wijk, biedt uitstekende verbindingen naar onder andere Rotterdam Centraal en Utrecht. Ook met de bus en metro is de wijk goed bereikbaar. De nabijheid van de snelwegen A16 en A20 maakt het daarnaast eenvoudig om met de auto naar andere delen van de stad en omliggende steden te rijden. Zo is alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

Verkoper aan het woord:
Wij zagen vanaf het begin veel potentie in dit pand en wisten dat we er een knusse en ruime woning van gingen maken. En dat is ons zeker gelukt! Wat hebben wij hier vier fijne en plezierige jaren gehad. Ons huis is, voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning in een rustige en veilige omgeving, ideaal gelegen. Het was precies waar wij naar op zoek waren: rust, voldoende groengebied, genoeg voorzieningen en de keuze om de drukte van het centrum binnen enkele minuten op te zoeken. Wij gaan terug naar Aruba en maken met een voldaan gevoel plek vrij voor een ander gezin die er zeker weten ook van zal genieten.

Indeling:

Begane grond:

De woning beschikte voorheen over twee ingangen. Een van de ingangen (naar de voormalige wachtruimte) is komen te vervallen. Hier treft u nu een ruime slaapkamer met een eigen badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.

Via de overdekte entree aan de zijkant van de woning komt u in de hal. Hier treft u de meterkast, het toilet met fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Op de begane grond is een woonkamer met woonkeuken gesitueerd. Deze keuken is prachtig uitgevoerd en van alle gemakken voorzien zoals onder andere een kook/spoeleiland met 4 pits keramische kookplaat met Bora afzuiging, vaatwasser, koffiecorner, stoomoven, combimagnetron en koel-vriescombinatie.

Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin welke recent is voorzien van een nieuwe schutting met achterom. De achtertuin is op het noordwesten gelegen.

De ruime bijkeuken/berging is voorzien van een opstelplaats voor de wasmachine.

1e verdieping:

Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, toilet met fontein en een klein balkon op het noordwesten.

Riante woonkamer met vrij uitzicht op het groen. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot het royale en zonnige dakterras welke op het Zuidoosten gelegen is.

Op deze verdieping treft u tevens een slaapkamer aan welke thans in gebruik is als werkkamer.

2e verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken.

Op deze verdieping bevindt zich een derde toilet met fontein.

De zeer luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.

Op deze verdieping bevinden zich tevens nog 3 ruime slaapkamers.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar circa 1980;
- Woonoppervlakte circa 147 M2;
- Twee luxe badkamers en in totaal 5 slaapkamers;
- Gelegen op 88 M2 erfpachtgrond. De maandelijkse canonverplichting van circa € 420,79 is fiscaal aftrekbaar;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Energielabel B;
- Zeer centrale doch rustige ligging;
- Oplevering in overleg.

KORTOM: WAT EEN JUWEELTJE IS DIT KOMT U SNEL LANGS OM HET MET EIGEN OGEN TE KUNNEN AANSCHOUWEN ?

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer