Van Naeldwijcklaan 189, 2902 BE CAPELLE AAN DEN IJSSEL

/ Wonen / Aanbod / Van Naeldwijcklaan 189 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Capelle Aan Den Ijssel

Van Naeldwijcklaan 189

€ 415.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

*** NU IN VERKOOP ***
EEN KEURIG AFGEWERKT 3 KAMER APPARTEMENT MET GEWELDIG VRIJ UITZICHT.
DIT BIJZONDER FRAAIE TOP APPARTEMENT IS GELEGEN OP DE 5E ETAGE VAN EEN LUXUEUS, KLEINSCHALIG COMPLEX.
DE BEWONERS BESCHIKKEN OOK OVER EEN EIGEN PARKEERPLAATS EN EEN RUIME BERGING IN DE ONDERBOUW.
HET APPARTEMENT TELT EEN WOONOPPERVLAKTE VAN 82M² EN NIET 1 MAAR 2 BALKONS !
OOK DE LOCATIE VAN DE 'VAN NAELDWIJCKLAAN' IS BIJZONDER GUNSTIG NAMELIJK OP LOOPAFSTAND VAN DE WINKELS EN HET GEZONDHEIDSCENTRUM. ANDERE DAGELIJKS BENODIGDE VOORZIENINGEN BEVINDEN ZICH IN DE DIRECTE OMGEVING EN HET APPARTEMENT IS GELEGEN EN OP SLECHTS 5 MINUTEN AFSTAND VAN UITVALSWEGEN.

Begane grond:
Luxe, afgesloten entree met de bellentableau, brievenbussen en toegang tot de lift, het trappenhuis en de bergingen.

Vijfde etage:
Ruime hal waar vandaan toegang is tot de appartementen op deze etage.
Entree, met toegang tot alle vertrekken van het appartement.
In de hal bevindt zich het geheel betegelde toilet, voorzien van wandcloset en fontein.
In de hal treffen we ook een inpandige berging met daarin de Intergas C.V. ketel en mechanische ventilatie unit.
Alvorens we alle ruimtes bekijken, nemen we allereerste een kijkje in de living.
Deze is opgedeeld in een woonkamer en een gezellige, aangrenzende woonkeuken.
De sfeervolle en zeer lichte woonkamer meet circa 16.5m².
Vanuit de woonkamer is behalve een slaapkamer, ook een overdekt balkon (noord / 5.3m²) met schuiframen, bereikbaar. Dit is een heerlijk, beschut plekje met een prachtig vrij uitzicht over Capelle aan den IJssel.
Dit balkon is eveneens via een deur vanuit de aangrenzende slaapkamer toegankelijk.
Deze ruime slaapkamer (17m²) is voorzien van een airconditioning.
Deze airconditioning heeft voldoende capaciteit om ook de naastgelegen living te koelen / verwarmen.

Terug in de woonkamer lopen we door naar de aangrenzende woonkeuken; toch wel de centrale plek van het appartement.
In deze gezellige keuken is gekozen voor een lichte keuken in klassieke stijl:
Een prachtige keuken in hoekopstelling, voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouw apparatuur.
Te weten een magnetron (d.d.2024), oven, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer.
Vanuit de woonkeuken is het 2e balkon (west / 7m²) bereikbaar.
Ook dit balkon is voorzien van schuiframen en de aluminium jaloezie (2023) is op zonnige dagen een prima zonwering.
Net als de grote slaapkamer, heeft de 2e slaapkamer ook een deur met toegang tot een balkon.
Deze 2e slaapkamer (9.4m²) is thans in gebruik als kantoor en is ook vanuit de hal bereikbaar.
Als laatste nemen we een kijkje in de badkamer.
Deze complete badkamer (6.4m²) is geheel betegeld en biedt ruimte aan een grote inloopdouche, een wastafelmeubel
met spiegelkast, design radiator en de wasapparatuur.
Door vrijwel het gehele appartement ligt een rustieke, drempelloze laminaatvloer.
De beide balkons zijn voorzien van rubberen tegels.

Op de begane grond bevindt zich in de onderbouw een eigen berging (5m²) en op de buitenplaats, naast het complex
is er nog de beschikking over een eigen, met beugel afsluitbare parkeerplaats (nr.136).

SPECIFICATIES:
-Bouwjaar: 2009
-Gelegen op eigen grond
-Woon oppervlakte: 82m²
-Gebouw gebonden buitenruimtes / balkons: 12m²
-Externe bergruimte in onderbouw: 5m²
-Inhoud: 262m³
-Isolatie: volledig geïsoleerd / dubbel HR glas
-Verwarming & warm water: C.V. ketel / Intergas d.d. 2009
-Mechanische ventilatie
-Airconditioning op grote slaapkamer
-Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van €181,16
-Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 415.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 82 m²
Aantal slaapkamers 2
Bouwjaar 2009

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Bouwjaar 2009
Soort bouw woonhuis
Ligging In centrum, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 82m²
Inhoud 262m³
Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 2
Aantal woonlagen 1 woonlagen

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2008
Energie einddatum 2030-09-10

Bergruimte

Schuur / berging Box
Voorzieningen Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op afgesloten terrein
Garage Parkeerplaats

Dak

Soort dak Plat dak

Overig

Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor minder validen
Permanente bewoning Ja
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte