Van der Ledestraat 1, 3411 EX LOPIK

/ Wonen / Aanbod / Van der Ledestraat 1 LOPIK

Lopik

Van der Ledestraat 1

€ 635.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

**Deelnemer NVM Open Huizen Dag zaterdag 5 april 2025 tussen 11.00 - 15.00 uur** Moderne ruime hoekwoning met ruime tuin en overkapping in Cabauw! Op zoek naar een instapklare en ruime woning in een rustige, dorpse omgeving? Dan is deze moderne hoekwoning aan de Van der Ledestraat in Cabauw precies wat je zoekt! Met een woonoppervlakte van 148 m2, een ruime zolder, 3…

**Deelnemer NVM Open Huizen Dag zaterdag 5 april 2025 tussen 11.00 - 15.00 uur**

Moderne ruime hoekwoning met ruime tuin en overkapping in Cabauw!

Op zoek naar een instapklare en ruime woning in een rustige, dorpse omgeving? Dan is deze moderne hoekwoning aan de Van der Ledestraat in Cabauw precies wat je zoekt! Met een woonoppervlakte van 148 m2, een ruime zolder, 3 slaapkamers en een prachtige tuin met overkapping op het noordoosten biedt dit huis alles voor jong en oud.

PLUSPUNTEN:
- Gelegen in een rustige buurt in Cabauw (Lopik);
- Woonoppervlakte: 148 m2;
- Oven nieuw 2025;
- Bouwjaar: 2011;
- Vloerverwarming begane grond en badkamer;
- Energiezuinig label A;
- 3 slaapkamers en een ruime zolder;
- Heerlijke tuin met overkapping op het noordoosten;
- Oplevering in overleg.

WONING
Lichte en royale woonkamer. De ruime woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- zij en achterzijde profiteer je hier de hele dag van veel natuurlijk licht. De openslaande deuren aan de achterzijde verbindt binnen naadloos met buiten, waardoor je in de zomer eenvoudig het terras op stapt en geniet van de royale tuin.

Een moderne keuken met landelijke uitstraling is gelegen aan de voorzijde en voorzien van moderne inbouwapparatuur waaronder een quooker, combi-oven, koel-vriescombinatie, inductie kookplaat en afzuigkap.
Vanuit de keuken kijk je uit op de rustige straat en de sfeervolle omgeving, wat koken net een stukje gezelliger maakt.
Op de begane grond ligt een fraaie pvc vloer.

Op de 1e verdieping 3 ruime en lichte slaapkamers allen voorzien van een pvc vloer. De ruime badkamer is sfeervol en voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel.

Op de 2e verdieping herbergt een grote zolder die perfect gebruikt kan worden als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek.

Genieten in de tuin met overkapping. De fraai aangelegde tuin op het noordoosten is een heerlijke plek om te ontspannen. De overkapping zorgt ervoor dat je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven, of het nu een zomerse avond is of een frisse herfstdag.

OMGEVING
Rustig wonen in Cabauw een charmant dorpje in de gemeente Lopik, waar je kunt genieten van rust en ruimte. Tegelijkertijd ben je binnen korte tijd in nabijgelegen steden zoals Utrecht of Gouda. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur.

Benieuwd naar deze prachtige woning? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer en ruimte die deze hoekwoning te bieden heeft!

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 635.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 148 m²
Aantal slaapkamers 4
Bouwjaar 2010

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Hoekwoning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 2010
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 148m²
Perceeloppervlakte 295m²
Inhoud 535m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3 woonlagen

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2011
Energie einddatum 2035-03-17