**English below**

DUBBELLAAGS APPARTEMENT GROTENDEELS VERBOUWD EN GEMODERNISEERD MET EEN EIGEN DAKTERRAS VAN CA. 25 M² EN OOK NOG EENS OP EIGEN GROND!

Ontdek dit prachtige, gerenoveerde appartement in het populaire Nieuwe Westen van Rotterdam! Dit ruime bovenhuis met ca. 87 m² woonoppervlakte en een riant dakterras van 25 m² biedt alles wat je zoekt: modern comfort, stijlvolle afwerking en een uitstekende locatie.

ZONNIG DAKTTERAS!
Geniet van je eigen privé-oase op het ruime dakterras van 25 m², gerenoveerd in 2017. Deze zonnige ruimte is perfect voor ontspanning, zonnebaden en gezellige barbecues met vrienden en familie. Het dakterras biedt een prachtig uitzicht en is toegankelijk via een vaste trap en een groot openslaand dakraam.

VOLLEDIG GEMODERNISEERD MET BEHOUD ORIGINELE DETAILS
Dit appartement combineert modern comfort met charmante, originele details. In 2023 is het appartement grotendeels gerenoveerd: er is een nieuwe keuken geïnstalleerd en ontworpen om een echte woonkeuken te creëren, gelegen tussen de woon- en eetkamer. Door deze keuze ontstond er een nieuwe ruimte voor een tweede slaapkamer of studio met uitzicht op de binnenplaats. Ook is de toiletruimte vergroot en door het plaatsen van Portugese tegels is deze ruimte sfeervol gemoderniseerd. Daarnaast is er een mooie houten parketvloet in het appartement geplaatst. Tevens zijn alle loden leidingen verwijderd en is alle elektra vernieuwd. Tegelijkertijd zijn prachtige authentieke elementen zoals glas-in-lood ramen en sierlijsten behouden gebleven, wat het appartement een unieke en sfeervolle uitstraling geeft.

ACTIEVE VVE MET VERDUURZAMINGSPLANNEN
De Vereniging van Eigenaren (VVE) is proactief bezig met het verduurzamen van het gebouw. Zo zijn er plannen voor het aanbrengen van triple glas met behoud van de originele kozijnen. De geschatte kosten voor het vervangen van alle ramen in dit appartement bedragen circa € 4.000,- (rekening houdend met VVe fondsen + subsidies). Dit initiatief zal de energie-efficiëntie verbeteren, het wooncomfort vergroten en de waarde van het onroerend goed verhogen.

2 LAAGS APPARTEMENT MET MOGELIJKHEID TOT THUISWERKEN
Dit tweelaagse appartement biedt flexibele woonruimte die perfect geschikt is voor moderne behoeften, waaronder de mogelijkheid om thuis te werken. De woon- en eetkamer strekt zich over de hele living en is door het open karakter en de keuken midden in de ruimte de ideale plek om gezellig te tafelen en te borrelen. Zowel de eetkamer als de slaapkamer kijken uit op een prachtige, groene stille binnenplaats, de grootste van Rotterdam West. Door het verplaatsen van de keuken is er een extra kamer ontstaan die ideaal te gebruiken is voor een comfortabele thuiswerkplek, waardoor je werk en privé moeiteloos kunt combineren. Op de slaapverdieping tref je een riante slaapkamer met en-suite een badkamer en een praktische walk-in closet. Dat is nog eens luxe!

CENTRALE LOCATIE NABIJ ROTTERDAM CENTRAAL
Het appartement is gelegen in het Nieuwe Westen tegen de rand van het centrum van Rotterdam en op loop/fietsafstand van Rotterdam Centraal! De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Behoefte aan een groen uitstapje en ontsnapping? Bezoek het Roel Langerak, het Vroesenpark of neem een kijkje bij één van de vele musea die de stad rijk is. Het Hemraadspark ligt op slechts 5 minuten lopen en biedt zowel in de winter als in de zomer de perfecte plek voor een natuurwandeling, midden in het hart van de stad. De aanwezigheid van het stadse leven in combinatie met het vele groen maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg zijn leuke winkelstraten en is er voor ieder wat wils op het gebied van horeca en fashion. Snel boodschappen doen? Geen probleem. Diverse supermarkten, avondwinkels en toko’s liggen in de directe omgeving. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer (trein, bus en tram) en de uitvalswegen (A13/A20). Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en bereik je binnen no time Diergaarde Blijdorp. Verdere voorzieningen zoals sportverenigingen en scholen zijn in de buurt te vinden. Er valt hier ontzettend veel te ontdekken waardoor je vol verrassingen komt te staan!

KENMERKEN;
- Eigen grond
- Bouwjaar 1924
- Woonoppervlakte circa 87 M²
- Warmwater en verwarming middels CV-combiketel (Intergas, 2023)
- Actieve vereniging van eigenaren, maandelijkse bijdrage ca. € 127,-
- Centrale ligging op loopafstand van Rotterdam Centraal;
- Centrale ligging ten opzichte van diverse parken zoals Roel Langerak, Vroesenpark en het Heemraadspark;
- Alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand;
- Behoud glas-in-lood;
- Zeer ruime woonverdieping;
- In 2023 grootschalig verbouwd met nieuw elektrisch en hydraulisch systeem
- Nieuwe keuken met inbouwapparatuur (2023)
- Nieuwe toiletruimte met Portugese tegels (2023)
- Prettige lichtinval in de woonkamer door grote raampartijen aan de voor- en achterzijde
- Eigen dakterras van ca. 25 m²
- Glad gestuukte wanden
- Balkon aan de eetkamer gericht op een stille binnenplaats
- Thuiswerkruimte
- Riool vernieuwd in 2022
- Recent zijn de waterleidingen vernieuwd
- Ruime slaapkamer met walk-in closet

ENGLISH
Double-Floor Apartment Largely Renovated and Modernized with a Private Roof Terrace of Approx. 25 m², and Also on Freehold Land!

Discover this beautiful, renovated apartment in the popular Nieuwe Westen area of Rotterdam! This spacious upper house with approximately 85 m² of living space and a generous roof terrace of 25 m² offers everything you are looking for: modern comfort, stylish finishes, and an excellent location.

SUNNY ROOF TERRACE!
Enjoy your private oasis on the spacious 25 m² roof terrace that was renovated in 2017. This sunny area is perfect for relaxation, sunbathing, and cozy barbecues with friends and family. The roof terrace offers a beautiful view and is accessible via a fixed staircase and a large opening roof window.

FULLY MODERNIZED WITH RETAINED ORIGINAL DETAILS
This apartment combines modern comfort with charming, original details. In 2023, the apartment was largely renovated: a new kitchen was installed and designed to create a real kitchen-diner, located between the living and dining room. This choice created a new space for a second bedroom or studio overlooking the courtyard. The toilet room has also been enlarged and this room has been attractively modernized by installing Portuguese tiles. In addition, a beautiful wooden parquet floor has been placed in the apartment. All lead pipes have also been removed and all electricity has been renewed. At the same time, beautiful authentic elements such as stained glass windows and decorative moldings have been preserved, giving the apartment a unique and cozy atmosphere.

ACTIVE HOME OWNERS ASSOCIATION WITH SUSTAINABILITY PLANS
The Homeowners' Association (HOA) is proactively working on making the building more sustainable. For instance, there are plans to renew all the windows with triple-glass while retaining the original wooden frames of the bow windows. The estimated cost for replacing all the windows in this apartment is around € 4.000,- (considering VVe funds + subsidies). This initiative will improve energy efficiency, enhance living comfort, and increase the property's value

TWO-FLOOR APARTMENT WITH HOME OFFICE POTENTIAL
This two-floor apartment offers flexible living space that perfectly suits modern needs, including the possibility of working from home. The living and dining room spans the entire living area and, with its open character and central kitchen, is the ideal place for dining and socializing. The extra room and the dining area face a beautiful and incredibly silent courtyard, the biggest of the west area in Rotterdam. Moving the kitchen created an extra room, ideal for a comfortable home office, allowing you to effortlessly combine work and private life. On the sleeping floor, you will find a spacious bedroom with an en-suite bathroom and a practical walk-in closet. Now, that's luxury!

CENTRAL LOCATION NEAR ROTTERDAM CENTRAL
The apartment is located in the Nieuwe Westen, on the edge of Rotterdam's city center, and within walking/cycling distance of Rotterdam Central! The neighborhood is a true urban area with beautiful canals, interesting shopping streets, and spacious squares. Need a green escape? Visit Roel Langerak, Vroesenpark, or one of the many museums the city offers. The Hemraadspark is just a 5-minute walk away, offering the perfect spot for a nature walk in both winter and summer, right in the heart of the city. The combination of urban living and abundant greenery makes Nieuwe Westen a diverse and delightful place to live! The Vierambachtsstraat and Nieuwe Binnenweg are great shopping streets, offering a variety of dining and fashion options. Need to do groceries quickly? No problem. Various supermarkets, night shops, and grocery stores are in the immediate vicinity. Additionally, the property is conveniently located near the city center, public transport (train, bus, and tram), and highways (A13/A20). For children, there are several playgrounds in Heemraadspark, and Diergaarde Blijdorp is just a short distance away. Further amenities such as sports clubs and schools are also nearby. There is so much to discover here, you'll be continually surprised!

HIGHLIGHT OF THE HOUSE
- Central location within walking distance of Rotterdam Central;
- Central location near various parks such as Roel Langerak, Vroesenpark and Hemraadspark;;
- All daily amenities within walking distance;
- Preserved stained glass;
- Very spacious living floor;
- Major renovations in 2023 with new electrical and hydraulic system;
- New kitchen with built-in appliances (2023);
- New toilet with Portuguese tiles (2023);
- Pleasant light in the living room through large windows at the front and rear;
- Private roof terrace of approx. 25 m²;
- Balcony off the dining room facing a very quiet courtyard;
- Home office space;
- Spacious bedroom with walk-in closet.

DETAILS
- Own ground;
- Built in 1924;
- Living area approx. 87 m²;
- Hot water and heating via central heating boiler (Intergas, 2023);
- Active homeowners' association, monthly contribution approx. €127;
- Delivery in consultation.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”