Tollensstraat 39, 2802 LJ GOUDA - Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Tollensstraat 39 GOUDA

GOUDA

Tollensstraat 39

€ 300.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

SFEERVOLLE EENGEZINSWONING MET VIER SLAAPKAMERS
Deze sfeervol afgewerkte eengezinswoning heeft een heerlijk lichte woonkamer met een elektrische haard, mooie laminaatvloer, strakke wandafwerking en plafond met sierlijst. De moderne keuken in hoekopstelling is een fijne plek om lekker te koken en de keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een mooie laminaatvloer en goede afwerking van wanden en plafond. De vierde slaapkamer is op de zolderverdieping en is ook heerlijk ruim. Kortom, een ideale gezinswoning waar je zó kunt wonen!

VERKOPERS AAN HET WOORD:
Wij hebben 28 jaar met plezier hier gewoond. Een fijn huis wat centraal ligt en een heerlijke tuin. Met altijd zon.
Een rustige en fijne straat. Enige reden dat we weggaan is omdat ik groter wil wonen en dicht bij m'n broer ,zus en ouders die ook in de nieuwe wijk wonen

HEERLIJKE BUITENRUIMTE
De heerlijk zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten, heeft een achterom en is onderhoudsvriendelijk ingericht. De handige berging is ideaal om fietsen en tuingereedschap in op te bergen. Door de ligging op het zuidwesten kun je al snel buiten zitten en genieten van de zon en het buitenleven.

RUSTIGE EN CENTRALE LIGGING
De woning is gelegen in een rustige straat in de wijk Korte Akkeren, op loopafstand van supermarkten, scholen, recreatie, sportaccommodaties en het openbaar vervoer. Binnen een paar minuten fietsen ben je in het gezellige centrum van Gouda.

BIJZONDERHEDEN:
- Ruime woning met vier slaapkamers;
- Energielabel D;
- Grotendeels kunststof & aluminium kozijnen;
- Zonnige achtertuin met achterom;
- Ruime berging met aangebouwde overkapping;
- CV-combiketel Intergas HRE uit 2023;
- De tweede verdieping is volgens de NEN 2580 berekent als overige inpandige ruimte, echter is deze ruimte uitstekend te gebruiken als woonruimte, zoals in de huidige situatie ook het geval is;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst.

Lees meer