Rolklaver 87, 3069 DH ROTTERDAM - Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Rolklaver 87 ROTTERDAM

Rotterdam

Rolklaver 87

€ 419.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Sfeervolle en verrassende eengezinswoning met zonnige tuin in de kindvriendelijke Klaverbuurt, Ommoord Bent u op zoek naar een unieke, modern vormgegeven eengezinswoning met veel privacy en een heerlijke zonnige tuin? Dan is deze tweelaagse hoekwoning in de geliefde Klaverbuurt in Ommoord precies wat u zoekt! De woning is netjes onderhouden, heeft een speelse indeling en…

Sfeervolle en verrassende eengezinswoning met zonnige tuin in de kindvriendelijke Klaverbuurt, Ommoord

Bent u op zoek naar een unieke, modern vormgegeven eengezinswoning met veel privacy en een heerlijke zonnige tuin? Dan is deze tweelaagse hoekwoning in de geliefde Klaverbuurt in Ommoord precies wat u zoekt! De woning is netjes onderhouden, heeft een speelse indeling en biedt een ideale woonomgeving voor gezinnen. Dankzij de kindvriendelijke opzet van de buurt en de nabijheid van diverse voorzieningen is het hier heerlijk wonen.

Ligging en omgeving:
De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk, omgeven door speelplekken en natuur. Op korte afstand vindt u speeltuinen, het prachtige natuurgebied De Rotte, de kinderboerderij en diverse scholen. Ook winkelcentra en het openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Met de metro bent u in een mum van tijd in het centrum van Rotterdam.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de ruime en lichte entree komt u binnen in deze verrassend speelse woning. De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast en een handige garderobehoek. Daarnaast is er een deur naar de berging, waar de wasmachine en droger staan. De vloerverwarming loopt hier door, wat zorgt voor extra comfort.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt directe toegang tot de zonnige achterplaats. Verder is er ook een zonnescherm aanwezig wat geen overbodige luxe is.

De open keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vriezer. In het verlengde van de keuken is nog een praktische bijkeuken aanwezig.

Aangrenzend bevindt zich een ruime bijkeuken met de cv-combiketel.

BUITENRUIMTE:
Een absolute blikvanger is de royale voortuin op het zuidoosten, waar u vanaf de vroege ochtend tot in de namiddag van de zon kunt genieten. De tuin is circa 15 meter breed en 7 meter diep, waardoor er volop ruimte is voor ontspanning en buitenleven. De achtertuin is niet groot maar biedt toch nog de gelegenheid om even te zitten.

De woning beschikt over een ruime berging met een hoge vliering, ideaal voor extra opslagruimte.

EERSTE VERDIEPING:
De ruime en lichte overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers, ideaal voor een gezin of om een extra werk- of hobbyruimte te creëren.
De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt veel ruimte en lichtinval.
De twee overige slaapkamers zijn eveneens ruim en licht, perfect voor kinderen of gasten.
De nette badkamer is voorzien van een tweede (hangend) toilet, een ruim hoekbad met douchefunctie en een stijlvol wastafelmeubel.

BIJZONDERHEDEN:
Alle kozijnen zijn recent opnieuw geverfd, wat bijdraagt aan een verzorgde uitstraling.
Airco aanwezig in de slaapkamer
De woning is gelegen op erfpachtgrond die is afgekocht tot 30-06-2054.
Verwarming middels CV-combiketel
De achterzijde van de woning is in 2017 opnieuw gevoegd.
De woning is volledig voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor extra isolatie en wooncomfort.
Op de begane grond ligt een sfeervolle houten vloer, terwijl de eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.
Dankzij de hoekligging ervaart u extra privacy en vrijheid.

Deze frisse en verrassende eengezinswoning is absoluut een bezichtiging waard! Neem contact op voor een afspraak en ontdek zelf de charme van deze fijne woning in de Klaverbuurt.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Lees meer