Reuderpad 10, 3053 AN ROTTERDAM - Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Reuderpad 10 ROTTERDAM

ROTTERDAM

Reuderpad 10

€ 625.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

5-KAMER EENGEZINSWONING (MOGELIJKHEID CREEREN 6-KAMERWONING) UIT 2010 MET UITBOUW, ENERGIELABEL A+, 2 BADKAMERS EN RUIME VOOR- EN ACHTERTUIN! Deze schitterende eengezinswoning is een echte buitenkans. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, biedt dit huis alles waar je naar op zoek bent voor een comfortabele en moderne levensstijl. Met een uitbouw aan de…

5-KAMER EENGEZINSWONING (MOGELIJKHEID CREEREN 6-KAMERWONING) UIT 2010 MET UITBOUW, ENERGIELABEL A+, 2 BADKAMERS EN RUIME VOOR- EN ACHTERTUIN!

Deze schitterende eengezinswoning is een echte buitenkans. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, biedt dit huis alles waar je naar op zoek bent voor een comfortabele en moderne levensstijl. Met een uitbouw aan de achterzijde en een slimme herindeling van de tweede verdieping, is dit het perfecte huis voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en luxe. Bij binnenkomst ben je meteen onder de indruk van het nette en verzorgde interieur. De woonkamer is ruim en licht en de uitbouw die zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. De moderne keuken (2022) is van alle gemakken voorzien en biedt voldoende ruimte voor het bereiden van heerlijke maaltijden voor de grotere gezinnen.

Eén van de absolute hoogtepunten van dit huis is de tweede verdieping, die is omgetoverd tot een grote open ruimte. Deze flexibele ruimte kan dienen als een prachtige master suite met een ensuite badkamer, perfect om tot rust te komen na een drukke dag. Of gebruik het als een stijlvolle werkkamer, speelruimte voor de kinderen of een fitnessruimte. Hier kunnen zelfs nog 2 extra slaapkamers worden gecreëerd, de mogelijkheden zijn eindeloos!

VEEL WOONOPPERVLAKTE VOOR GROTE GEZINNEN
Dit huis is perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar voldoende leefruimte en een warme, gezellige sfeer. Met een royale woonoppervlakte van 147 m² biedt dit huis alle ruimte die een gezin nodig heeft om te groeien, te spelen en onvergetelijke momenten te delen. De eerste verdieping telt 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Op de tweede verdieping kunnen eveneens nog eens 2 slaapkamers worden gecreëerd. Hier is een tweede luxe badkamer aanwezig! Ook aan buitenruimte geen gebrek! De riante achtertuin met overkapping en achterom biedt meer dan genoeg ruimte om 's-zomers een zwembad op te zetten voor de kinderen. Stel je de gezellige 's-zomerse dagen eens voor!

ENERGIEZUINIG
Ook aan de energierekening is gedacht. Dit huis is gebouwd in 2010, goed geïsoleerd en voorzien van 16 zonnepanelen. Dat is ook terug te zien in het energielabel: A+.

KINDVRIENDELIJKE OMGEVING
Over de buurt hoeft u zich geen zorgen te maken: er is voldoende ruimte voor de kinderen om (buiten) te spelen. Het huis heeft daarnaast een ideale ligging ten opzichte van de gezellige winkelstraat de Peppelweg, scholen, sportverenigingen, uitvalswegen en openbaar vervoer. Schiebroek kenmerkt zich door de groene en rustige omgeving en wordt omringd door verschillende parken. De Meidoornweide en het Plaswijckpark bereik je makkelijk te voet en het Schiebroeksepark, waar Schotse Hooglanders los rondlopen en vleermuizen zijn te spotten, is op loopafstand te bereiken. Ook het Wilgenplaspark en Berg- en Broekpark vind je in de nabije omgeving. Groen, groener, groenst! Dit zorgt ervoor dat ontspanning en recreëren zeer goed mogelijk is. Met de tram- en bushalte om de hoek en het metrostation Meijersplein (RandstadRail) op loopafstand ben je zo in het centrum van Rotterdam of Den Haag. Kortom: rustig en kindvriendelijk wonen met een centrale ligging.

PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
- Energielabel A+
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
- Nieuwe keuken geplaatst in 2022 voorzien van diverse inbouwapparatuur
- Centrale, kindvriendelijke ligging met veel groen en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand
- Voortuin gelegen op het westen
- Uitbouw aan de achterzijde
- Prettig lichtinval in de woonkamer door schuifpui en lichtstraat in de uitbouw
- Tweede etage met rolluiken aan de voor- en achterzijde
- Verzorgde achtertuin op het oosten
- 4 ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer
- De vloeren zijn afgewerkt middels een strakke gietvloer op zowel de begane grond als 2e verdieping

KENMERKEN:
- Eigen grond
- Bouwjaar 2010
- Woonoppervlakte circa 147 M²
- Externe bergruimte circa 7 M² (schuur)
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (2010)
- 16 zonnepanelen aanwezig (eigendom)
- Oplevering in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Verkocht onder voorbehoud
Koopsom € 625.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 147 m²
Aantal slaapkamers 5
Bouwjaar 2010

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Tussenwoning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 2010
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 147m²
Perceeloppervlakte 145m²
Inhoud 519m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 3 woonlagen

Energie & installatie

Energielabel A+
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2010
Energie einddatum 2032-01-13