Portus 1, 3176 TG POORTUGAAL - Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Portus 1 POORTUGAAL

POORTUGAAL

Portus 1

€ 575.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Unieke drive-in 5-kamer HOEKHUIS met ENERGIELABEL A gelegen in een GROENE omgeving en aan het WATER in Valckensteijn! VERKOPER AAN HET WOORD: ''25 jaar met veel plezier wonen aan de Portus no.1. Wij verkopen onze woning met pijn in ons hart, wat een geweldige locatie, als laatste huis van een doodlopende straat met eigen oprit. 5 min. lopen van het O.V.-metrostation…

Unieke drive-in 5-kamer HOEKHUIS met ENERGIELABEL A gelegen in een GROENE omgeving en aan het WATER in Valckensteijn!

VERKOPER AAN HET WOORD:
''25 jaar met veel plezier wonen aan de Portus no.1. Wij verkopen onze woning met pijn in ons hart, wat een geweldige locatie, als laatste huis van een doodlopende straat met eigen oprit. 5 min. lopen van het O.V.-metrostation Poortugaal.''

Dit prachtige hoekhuis staat op een ruim perceel van 272 m² en biedt daardoor extra privacy, een riante oprit en een ruime zijtuin. Geniet van de voordelen van een hoekhuis met meer lichtinval, extra buitenruimte en een groene, rustige omgeving.

Het huis ligt op een rustige, mooie locatie aan het water in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Valckensteijn. De wijk biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen, met diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten in de nabijheid.

BIJZONDERE SPLIT-LEVEL WOONVERDIEPING
De woning onderscheidt zich met een unieke split-level indeling die een speels en ruimtelijk effect geeft. De woonkamer is bijvoorbeeld ruim 3,5 meter hoog, waardoor je een prachtig gevoel van ruimte en licht hebt. De aansluitende terrastuin biedt een vrij uitzicht en een plek om heerlijk te ontspannen.

UITSTEKEND ONDERHOUDEN
De woning is perfect onderhouden en afgewerkt met hoogwaardige materialen. De gehele woonverdieping is bijvoorbeeld voorzien van een mooie houten vloer. De nette woonkeuken, bereikbaar via een trapje, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast/vriezer, vaatwasser, oven, elektrische kookplaat en afzuigkap.

RUIME SLAAPKAMERS EN ZOLDERVERDIEPING
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en de badkamer. De geheel betegelde badkamer biedt alle comfort met een douche, wastafel, tweede toilet en een designradiator.
De zolderverdieping beschikt over een ruime overloop met een Velux dakraam, wasmachineaansluiting, mechanische afzuiging en diverse bergruimte. De grote derde slaapkamer of hobbykamer heeft een zijraam en extra Velux dakraam. Deze ruimte is ideaal voor een thuiskantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer.

GARAGE
Via een trap vanuit de hal op de woonverdieping bereik je het souterrain. Hier vind je een ruime garage annex berging van circa 34 m². Perfect voor het stallen van je auto, fietsen of het inrichten van een werkplaats!

Oftewel ben je op zoek naar een sfeervolle, moderne woning met ruimte, licht en een geweldige locatie? Ontdek deze royale drive-in hoekwoning en ervaar het comfort en de ruimte die deze bijzondere woning te bieden heeft.

KENMERKEN:
- Hoekhuis op ruim perceel van 272 m² (Eigen grond)
- Woonoppervlakte ca. 138 m2
- Garage ca. 34 m2
- 4 slaapkamers
- Plek voor meerdere auto's op eigen terrein met elektrisch oplaad station.
- Speelse split-level woonverdieping
- Goed onderhouden
- Goed geïsoleerd: energielabel A
- Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Valckensteijn
- Oplevering in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Onder voorbehoud verkocht
Koopsom € 575.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 138 m²
Aantal slaapkamers 4
Bouwjaar 1999

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Hoekwoning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1999
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 138m²
Perceeloppervlakte 272m²
Inhoud 682m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Overige inpandige ruimte 34m²

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel, open haard
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2017
Energie einddatum 2034-06-04