P C Hooftstraat 18, 2902 BK CAPELLE AAN DEN IJSSEL

/ Wonen / Aanbod / P C Hooftstraat 18 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

CAPELLE AAN DEN IJSSEL

P C Hooftstraat 18

€ 350.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Starters opgelet! Prachtige hoekwoning in de gezellige wijk Middelwatering met 3 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. Gunstig gelegen nabij het winkelcentrum 'De Koperwiek', (basis)scholen, en het openbaar vervoer (bus en metro), biedt het tevens goede verbindingen naar de snelwegen A16 en A20. In 2017 onderging de woning een grondige renovatie, waarbij onder andere een nieuwe keuken, badkamer, toilet op de begane grond, en schutting werden geïnstalleerd. In 2019 is het huis nog verder opgeknapt. Er is een nieuwe tuin aangelegd, de achterkant van het huis is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een nieuwe vloer is gelegd en nagenoeg het gehele huis is gestuukt. Kortom, inpakken en intrekken maar!

LOCATIE:
De P.C. Hooftstraat ligt vrij centraal in de wijk. Het is een groene, rustige straat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Op loopafstand zijn winkelcentrum Slotplein en de Koperwiek bereikbaar, evenals metrostation Slotlaan. Binnen 15 minuten sta je met de metro zo in hartje Rotterdam. Verder bevinden zich in de buurt een gezondheidscentrum, een grote sportaccommodatie, diverse scholen, dagopvang, recreatie en horeca. Ook de uitvalswegen A16 & A20 zijn met de auto binnen 10 minuten bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:

De nette voortuin leidt naar de entree van de woning. Hier bevindt zich een hal met toegang tot een volledig betegeld toilet, de meterkast (met een nieuwe groepenkast uit 2017), de trap naar de eerste verdieping, de woonkamer en de aangrenzende keuken. De doorzon woonkamer, met een oppervlakte van circa 26 m2, is door de grote ramen aan voor- en achterkant heerlijk licht. De ruimte is praktisch in te delen in een zit- en eethoek. De strak vormgegeven keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel/vries-combinatie, inductiekookplaat, vaatwasser en oven. Een trapkast biedt extra opbergruimte. Vanuit de keuken is de zonnige achtertuin op het zuiden bereikbaar. In 2019 is de tuin, van bijna 40 m2, vernieuwd. De tuin heeft ingebouwde verlichting met een lichtsensor en is voorzien van een buitenkraan. Via een zijuitgang vanaf de naastgelegen stoep is de tuin ook toegankelijk. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra. In de berging passen gemakkelijk meerdere fietsen.

Eerste etage:

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer en een trap naar de zolder. De eerste, grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een vaste kast. De naastgelegen badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douche met thermostaatkraan, een wastafel met fraai meubel en een designradiator. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, waarvan één met mooie radiatorbekleding en vaste kasten. De derde slaapkamer is knus, maar heeft een praktische indeling. Gebruik deze kamer als inloopkast, kantoor of babykamer. Door de schuifdeur is de ruimte namelijk volledig te benutten.

Tweede etage:

Tot slot is er een grote zolder met meer dan genoeg bergruimte. De zolder bestaat momenteel uit één open ruimte met een groot en een klein dakraam, maar kan eenvoudig worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer. Hier bevindt zich ook de opstelplaats voor de CV-ketel uit 2017 en zijn de wasmachine- en drogeraansluitingen. De ruimte is nu in gebruik als berging en wasruimte.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1963
Woonoppervlakte: circa 81 m2
Externe bergruimte: circa 6 m2
Eigen grond: 114 m2
Achtertuin op het zuiden (8,5 m diep / 6 m breed)
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2017
Volledig voorzien van HR++ dubbele beglazing
Verwarming en warm water via CV-ketel (2017)
Nieuwe groepenkast geïnstalleerd in 2017
Achtertuin met achterom, stenen berging en ligging op het zuiden
Voldoende parkeergelegenheid in de straat
Nabij openbaar vervoer, scholen en winkels
Goede verbinding naar de snelwegen A16/A20
Energielabel D
Oplevering in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer