LUXE GESCHAKELDE TWEEPERSOONSWONING MET PATIO IN RUSTIGE BUURT

Gelegen op een centrale doch rustige locatie vind je deze hoekwoning met inpandige garage. De woning ligt in een autoluwe straat. Het huis bevindt zich in het Ogier van Cralingenpark, dat beschikt over een eigen tennisbaan, wat bijdraagt aan het woongenot in deze groene omgeving.

De wijk 's-Gravenland beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Metro- en busstation Kralingse Zoom is op 10 minuten loopafstand van het object gelegen en is slechts enkele haltes verwijderd van het stadscentrum. De A-16 bevindt zich op 3 minuten rijden. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennis- en padelbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Nabij bevindt zich de wijken Kralingen en Prinsenland waar diverse horeca- en winkelvoorzieningen zijn gevestigd.

WOONGEDEELTE:
Het totale woonoppervlakte is maar liefst 172 m2. De woonkamer van 41 m2 is geschakeld met de eetkamer van 15 m2 zodat het basiswoongedeelte zo al 56 m2 is. Aansluitend is er een patio annex serre van 35 m2 met een elektrisch bedienbaar schuifdak. Met een beetje temperatuur kunnen de schuifdeuren van de woon- en eetkamer open zodat het woongedeelte maar liefst 91 m2 wordt!
Vanuit de woonkamer en eetkamer is er goede verbinding met de subtropische tuin met veel kuipplanten. Met een zonnetje kun je ook heerlijk in de patio zitten. Zelfs met regen kunnen de patiodeuren open blijven en ervaar je de gezellig kletterende regen op het patiodak.
Deze overdekte patio van 35 m2 en binnendoor bereikbare garage van 14 m2 zijn niet meegenomen in de 172 m2 woonoppervlakte meting.

SLAAP- EN STUDEERKAMER:
Op de eerste etage is er een efficiënte indeling. Hier bevinden zich de slaapkamer, een lekker lichte studeerkamer, 2e toilet, 1e badkamer en 1e douche. In het souterrain bevindt zich een tweepersoons opklapbed waardoor logés welkom zijn.
Het huis is momenteel ingedeeld voor een optimaal woongenot voor 1 of 2 bewoners. Maar de huidige studeerkamer kan makkelijk worden gewijzigd in een slaapkamer voor een 3e bewoner.

MULTIFUNCTIONEEL SOUTERRAIN:
Uniek is ook de benedenverdieping. Naast een royale was- en strijkruimte en 2 persoons logeerbed is er een relax-/wellnessruimte met onder meer een tweepersoons bad, tweepersoonssauna, (2e) douche, wastafelmeubel, hoogtezon en tv-aansluiting. In een separate kamer bevindt zich de CV ketel (Remeha), waterafvoer en luchtcirculatie. De gehele benedenverdieping bevat zeer veel kastruimte, zodat u voldoende spullen netjes kunt wegbergen. Als uitsmijter treft u hier tevens een ‘walk in closet’ en royale geïsoleerde wijnkelder.

TENNISBAAN:
Hoe bijzonder is het om op 30 meter afstand gebruik te kunnen maken van het gemeenschappelijke tennisterrein. Dagelijks zijn er voldoende tijdsmogelijkheden om daar te tennissen. Hier wordt niet alleen sportief genoten, maar ook de sociale contacten (denk aan buurt BBQ en borrels) worden hier onderhouden. Alleen bewoners van het Ogier van Cralingenpark kunnen lid worden. Voor slechts € 60,- per jaar per gezin kunt u hier gebruik van maken.

LOCATIE:
De woning bevindt zich op de hoek en het rustigste deel van het Ogier van Cralingenpark. Vlak bij de tennisbaan (zonder geluidshinder) en de vissteiger op 100 meter. Hier is veel groen maar ook voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. Direct achter het huis bevinden zich ook twee laadpunten voor elektrische auto’s.
Het Ogier van Cralingenpark is zeer centraal gelegen ten opzichte van dagelijkse voorzieningen zoals metrostation Kralingse Zoom, winkelcentrum Prinsenland, Victoria sportpark, het Kralingse Bos (alle vier op loopafstand) en uitvalswegen. Met de metro bent u zo in het centrum of andere locatie van Rotterdam of zelfs het strand van Hoek van Holland. Dankzij de autoluwe straat is het hier heerlijk rustig en veilig.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1986;
- Geschakelde hoekbungalow gelegen op 211 m2 eigen grond;
- 172 m2 woonoppervlakte;
- 50 m2 extra gebruiksoppervlakte in de overdekte patio en de garage;
- 755 m3 bruto inhoud;
- Heerlijk ruime woonkamer met airco, gashaard en schuifpui naar de patio;
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Voorzien van warmtewissel unit aanwezig op de 1e verdieping, deze is functioneel voor zowel de begane grond als de 1e verdieping;
- Ideale ligging dichtbij alle dagelijkse voorzieningen;
- Slaapkamer met airco;
- Alle ramen zijn voorzien van horren en elektrisch bedienbare rolluiken;
- Eerste toilet, urinoir en fontein op de begane grond;
- Tweede toilet op de 1e verdieping;
- De badkamer op de 1e verdieping is voorzien van een douche en wastafel;
- Riante inpandige garage met een elektrisch bedienbare garagedeur;
- Eetkamer op de begane grond met tweede schuifpui naar de patio;
- Italiaanse (Boffi) keuken en bijkeuken voorzien van een vaatwasser (Siemens), koel-vries combinatie, 4 pits inductiekookplaat (Siemens), oven (Smeg) en magnetron (Siemens);
- In de bijkeuken een keramische kookplaat met 2 extra pitten;
- De auto kan op eigen terrein geparkeerd worden;
- Voldoende overige parkeerplaatsen naast het huis inclusief 2 elektra tappunten;
- Energielabel A;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken
Overdracht
Prijs: € 687.000 kosten koper
Prijs per m²: € 3.994,10
Aangeboden sinds: 1 maart 2025
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw
Soort woonhuis: Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1986
Specifiek: Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak: Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen: 172 m²
Overige inpandige ruimte: 50 m²
Perceel: 211 m²
Inhoud: 755 m³

Indeling
Aantal kamers: 4 kamers (woon-, eet-, slaap- en studeerkamer)
Aantal badkamers: 2 badkamers en 2 separate toiletten
Badkamervoorzieningen: Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Voorzieningen: Airconditioning, mechanische ventilatie, horren en elektrische rolluiken

Energie
Energielabel: A
Isolatie: Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, gashaard, airco’s en vloerverwarming
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Remeha (2019, gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens
KRALINGEN L 915
Kadastrale kaart
Oppervlakte: 211 m²
Eigendomssituatie: Volle eigendom

Buitenruimte
Ligging: Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin: Patio/atrium, voortuin en zijtuin
Patio/atrium: 35 m² (8,61 meter diep en 4,01 meter breed)
Ligging tuin: Gelegen op het oosten

Garage
Soort garage: Inpandig
Capaciteit: 1 auto
Voorzieningen: Geïsoleerd, elektrische deur, verwarming, koud- en warmwater

Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid: In eigen garage, op eigen terrein en tevens gratis openbaar parkeren

Enjoy living in a spacious 2-person corner house in 's-Gravenland Rotterdam

Description
LOTS OF LIVING ENJOYMENT IN A SPACIOUS 2-PERSON CORNER HOUSE

Located in a central yet quiet location, you will find this corner house with indoor garage. The house is located in a non-through road. The house is located in the Ogier van Cralingenpark, which has its own tennis court, which contributes to the enjoyment of living in this green environment.

The 's-Gravenland district has the ideal combination of a quiet, green living environment and a convenient location in relation to the city center of Rotterdam: the district is easily accessible by both car and public transport. Kralingse Zoom metro and bus station is a 10-minute walk from the property and is only a few stops away from the city center. The A-16 is a 3-minute drive away. Recreational facilities and sports activities are plentiful: hockey fields, tennis and padel courts, a riding school, a golf course and a sailing club. There are several schools, the Erasmus University and one of the branches of the Rotterdam University of Applied Sciences nearby. The Kralingen and Prinsenland districts are nearby, where various catering and shopping facilities are located.

LIVING AREA:
The total living area is no less than 172 m2. The living room of 41 m2 is connected to the dining room of 15 m2, so that the basic living area is already 56 m2. There is also a patio and conservatory of 35 m2 with an electrically operated sliding roof. With a little temperature, the sliding doors of the living and dining room can open so that the living area becomes no less than 91 m2!
From the living room and dining room there is a good connection to the subtropical garden with many container plants. You can also sit on the patio when the sun is shining. Even when it rains, the patio doors can remain open and you can experience the pleasant pattering rain on the patio roof.
This covered patio of 35 m2 and internally accessible garage of 14 m2 are not included in the 172 m2 living area measurement.

BEDROOM AND STUDY:
There is an efficient layout on the first floor. Here are the bedroom, a nice and bright study room, 2nd toilet, 1st bathroom and 1st shower. There is a double folding bed in the basement, so guests are welcome.
The house is currently arranged for optimal living enjoyment for 1 or 2 residents. But the current study can easily be changed into a bedroom for a 3rd resident.

MULTIFUNCTIONAL BASEMENT:
The ground floor is also unique. In addition to a spacious laundry and ironing room and a double guest bed, there is a relaxation/wellness area with, among other things, a double bath, double sauna, (2nd) shower, washbasin, height sun and TV connection. The central heating boiler (Remeha), water drainage and air circulation are located in a separate room. The entire ground floor has a lot of cupboard space, so you can neatly store enough things. As a bonus, you will also find a 'walk in closet' and spacious insulated wine cellar.

TENNISCOURT:
How special is it to be able to use the communal tennis court 30 meters away. There are plenty of opportunities to play tennis there every day. Not only are sports enjoyed here, but social contacts (such as neighborhood BBQ and drinks) are also maintained here. Only residents of the Ogier van Cralingenpark can become a member. You can use this for only €60 per year per family.

LOCATION:
The house is located on the corner and the quietest part of the Ogier van Cralingen Park. Close to the tennis court (without noise pollution) and the fishing pier at 100 meters. There is a lot of greenery here, but also plenty of free parking. Directly behind the house there are also two charging points for electric cars.
The Ogier van Cralingenpark is very centrally located in relation to daily amenities such as Kralingse Zoom metro station, Prinsenland shopping center, Victoria sports park, the Kralingse Bos (all four within walking distance) and arterial roads. By metro you can easily reach the center or other location of Rotterdam or even the beach of Hoek van Holland. Thanks to the car-free street, it is wonderfully quiet and safe here.

PARTICULARS:
- Year of construction 1986;
- Semi-detached corner bungalow located on 211 m2 of private land;
- 172 m2 living space;
- 50 m2 additional usable surface in the covered patio and garage;
- 755 m3 gross volume;
- Wonderfully spacious living room with air conditioning, gas fireplace and sliding doors to the patio;
- Entire ground floor with underfloor heating;
- Equipped with a heat exchange unit on the 1st floor, which is functional for both the ground floor and the 1st floor;
- Ideal location close to all daily amenities;
- Bedroom with air conditioning;
- All windows are equipped with mosquito nets and electrically operated shutters;
- First toilet, urinal and fountain on the ground floor;
- Second toilet on the 1st floor;
- The bathroom on the 1st floor has a shower and sink;
- Spacious indoor garage with an electrically operated garage door;
- Dining room on the ground floor with second sliding doors to the patio;
- Italian (Boffi) kitchen and utility room with a dishwasher (Siemens), fridge-freezer combination, 4 burner induction hob (Siemens), oven (Smeg) and microwave (Siemens);
- In the utility room a ceramic hob with 2 extra burners;
- The car can be parked on site;
- Sufficient other parking spaces next to the house including 2 electricity taps;
- Energy label A;
- Old age clause applies;
- Delivery in consultation.

INTEREST? MAKE AN APPOINTMENT SOON!

EXPLANATION CLAUSE NEN2580
The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.

PURCHASE AGREEMENT ONLY VALID AFTER SIGNATURE
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. There is only a legally valid sale when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. Incidentally, a confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’

‘This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicat