Narcisplantsoen 12, 2651 PW BERKEL EN RODENRIJS

/ Wonen / Aanbod / Narcisplantsoen 12 BERKEL EN RODENRIJS

Berkel En Rodenrijs

Narcisplantsoen 12

€ 575.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

UP-TO-DATE HOEKHUIS IN GEWILDE WOONWIJK VOOR KINDVRIENDELIJK WONEN MET ALLE VOORZIENINGEN BINNEN BEREIK Verkoper aan het woord: 'We wonen hier ruim 7 jaar met heel veel plezier. Het is een huis dat een warm gevoel geeft en je hebt lekker veel ruimte. Ondanks dat je in de Randstad woont, heb je heel veel rust. De tuin is heerlijk groot en met 2 terrassen heb je altijd wel…

UP-TO-DATE HOEKHUIS IN GEWILDE WOONWIJK VOOR KINDVRIENDELIJK WONEN MET ALLE VOORZIENINGEN BINNEN BEREIK

Verkoper aan het woord:
'We wonen hier ruim 7 jaar met heel veel plezier. Het is een huis dat een warm gevoel geeft en je hebt lekker veel ruimte. Ondanks dat je in de Randstad woont, heb je heel veel rust. De tuin is heerlijk groot en met 2 terrassen heb je altijd wel een plekje in de zon en de schaduw. De ingebouwde trampoline is een feest voor elk kind. Met een egel die al jaren in de tuin woont is de natuur dichtbij. ‘S nachts lijkt het soms wel alsof je op de hei woont en in de ochtend word je wakker van het fluiten van de vogels. De wijk is heerlijk met veel leuke mensen en veel plekken voor kinderen om te spelen.
Als we niet naar Bonaire zouden verhuizen zouden we hier nog vele jaren heel fijn wonen'

HOEKHUIS
Het huis zelf is een oase van rust, door de ligging middenin de woonwijk. Hier kunnen kinderen veilig op straat spelen door het autoluwe karakter. Tip voor ouders: goede kinderopvang en basisschool mogelijkheden in de directe omgeving.
Groot voordeel zijn de betonnen verdiepingsvloeren en de hoekligging, waardoor geluidsoverlast van de bovenverdieping en buren geminimaliseerd is. Recent (Q1 2022) zijn de keuken (met alle denkbare inbouwapparatuur, zoals Quooker, wijnklimaatkast en Amerikaanse koel/vries combinatie), het binnen schilderwerk is deels vernieuwd. De tuin (aanleg in 2022) is op basis van een ontwerp van een architect aangelegd en voordelig op de zon gelegen. De ontwerplijnen van de tuin zijn strak en er is een heerlijke zithoek gecreëerd voor de avondzon. Ook is er een trampoline voor de kinderen aanwezig. Tijdens de bouw waren er 3 slaapkamers op de 1e verdieping. Op dit moment zijn er 2 slaapkamers. De originele situatie zou eenvoudig teruggebracht kunnen worden door het plaatsen van een wand en een deur. Op de 2e verdieping is op dit moment de 3e (en mogelijk dus 4e) slaapkamer te vinden.

LABEL A
Dit huis beschikt over label A. Dat had ook bijna niet anders gekund met een volledig geïsoleerd huis en een zonneboiler (gratis warm water van de zon). Door de hoekligging en de zijramen ontvang je in het voor- en najaar ook nog eens gratis warmte van de zon. Mocht het je te warm worden, in mei 2024 is er een airco in de woonkamer geïnstalleerd. Koud aangelegd? De sfeervolle gashaard (Q1 2022 gaat ook jouw avond warm en romantisch maken in de wintermaanden. Naast de open haard is er ook energiezuinige vloerverwarming aanwezig op de begane grond.

GEWILDE WOONWIJK, SCORE EEN 10!
Gelegen in een woonwijk met zeer weinig autoverkeer. De wijk kent namelijk maar 1 toegangsweg voor als je met de auto bent. Met de fiets zijn er meerdere in- en uitgangen. Zo ook naar station Rodenrijs. Vanaf dit station ben je met ca. 10 minuten op CS Rotterdam en met 20 minuten op CS Den Haag. Kortom, een oase van rust vlak bij de stad en de uitvalswegen. Een veel groenere woonwijk is er niet snel te vinden. Wist je trouwens dat er een basisschool te vinden is in de aangrenzende woonwijk? Deze is met de fiets binnen 3 minuten te bereiken, vanaf de voordeur van dit huis. Naast de basisschool is een kleine buurt AH aanwezig. Om de hoek van het huis is een kinderspeelplaats te vinden.

Bijzonderheden:
- Het huis is solide gebouwd en eenvoudig aan te passen aan jouw woondromen;
- Scholen en winkels zijn op loopafstand. Net als vriendjes om mee te spelen;
- Buitenschilderwerk is van 2022;
- Extra grote tuin door de de hoekligging;
- Alle ramen hebben horren;
- Waterontharder in de meterkast. Ideaal tegen kalk van de badkamer tot de wasmachine;
- Buiten eten met vrienden en familie is hier een waar feest;
- Vanwege emigratie van verkoper is er een projectnotaris van toepassing.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op de website van NVM Haaglanden.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst.

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 575.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 108 m²
Aantal slaapkamers 3
Bouwjaar 1998

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Hoekwoning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1998
Soort bouw woonhuis
Ligging In woonwijk

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 108m²
Perceeloppervlakte 167m²
Inhoud 388m³
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 3 woonlagen

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water Cv ketel, zonneboiler
C.v.-ketel type GAS
Energie einddatum 2025-03-05