Middenmolenlaan 45, 2807 DL GOUDA

/ Wonen / Aanbod / Middenmolenlaan 45 GOUDA

Gouda

Middenmolenlaan 45

€ 429.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

IDEAAL GEZINSHUIS MET ZONNIGE TUIN
Dat is fijn thuiskomen, via de ruime entree ga je naar de heerlijk lichte woonkamer met zicht op de zonnige achtertuin! De woning is ideaal ingedeeld met aan de voorzijde de ruime hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur, waar voldoende ruimte is om lekker te kunnen koken. De woonkamer biedt veel privacy omdat er geen inkijk is van achterburen en de afwerking valt op, zo is er een gestuukt plafond en mooie laminaatvloer aanwezig. Nog een groot voordeel is dat de berging aan de voorzijde van binnenuit bereikbaar is, dat is erg gemakkelijk en daardoor is deze ruimte goed als bijkeuken te gebruiken. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een mooie veranda en berging. Je hebt hier ook veel privacy en je geniet hier van de middag- en avondzon!
Op de eerste verdieping tref je twee grote slaapkamers en een modern betegelde badkamer met douchehoek, wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping is nog heerlijk ruim en nu ingericht met een grote slaapkamer en bergruimte. Op de overloop vind je de wasmachineaansluiting en CV-ketel. De bergvliering is via een trap bereikbaar en heel handig voor opbergruimte. Zie jij jezelf hier al wonen?

VERKOPER AAN HET WOORD
Wij wonen al 36 jaar met volle tevredenheid in ons huis aan de Middenmolenlaan 45, niet alleen om de voordelen van gunstige ligging ten aanzien van scholen, supermarkt , stadscentrum, recreatie-/ en wandelgebieden zoals bijvoorbeeld de Reeuwijkse plassen en aansluiting naar snelwegen. Wij zijn toe aan de volgende fase in ons leven en gaan verhuizen naar een 55+ woning en hopen dat de volgende bewoners ook kunnen genieten van dit fijne huis.

RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK
De woning is gelegen in de geliefde woonwijk 'Goverwelle'. De wijk staat o.a. bekend om zijn kindvriendelijkheid en overvloed aan voorzieningen, zoals winkelcentrum 'Goverwelle', basisscholen, sportaccommodaties en diverse kinderspeeltuinen. Het NS-treinstation Gouda Goverwelle is op fietsafstand en van hieruit bereik je gemakkelijk de grote steden in de buurt. Met de auto zijn de uitvalswegen goed bereikbaar. Voor ontspanning ben je zo in het Steinse Groen en bij de Reeuwijkse Plassen. De gezellige binnenstad van Gouda is slechts een kwartier fietsen. Kortom; een ideale eengezinswoning op een centrale plek!

BIJZONDERHEDEN
- Vanuit de bouw goed geïsoleerde woning;
- Energielabel A;
- Nu drie grote slaapkamers aanwezig, maar er is eenvoudig een vierde of eventueel vijfde slaapkamer te realiseren;
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023;
- Diverse rolluiken aanwezig;
- Modern betegelde, mooie badkamer (2017);
- Achtertuin op het zonnige zuidwesten met middag- en avondzon en grenzend aan water;
- Onderhoudsvriendelijk aangelegde voor- en achtertuin met in de achtertuin een mooie veranda en extra berging;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 429.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 122 m²
Aantal slaapkamers 3
Bouwjaar 1989

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Tussenwoning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1989
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan water, in woonwijk

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 122m²
Perceeloppervlakte 121m²
Inhoud 402m³
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 4 woonlagen

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel, gashaard
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2018
Energie einddatum 2034-12-23