Merellaan 475, 2903 GL CAPELLE AAN DEN IJSSEL

/ Wonen / Aanbod / Merellaan 475 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Merellaan 475

€ 400.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Ruime eengezinswoning met garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning beschikt over 3 (voorheen 4) slaapkamers en een open zolderruimte welke eenvoudig te splitsen is in nog 2 slaapkamers waardoor een totaal van 5 slaapkamers ontstaat. De zonnige achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd. Het geheel is gelegen op circa 164 m2 eigen grond. De woning ligt in een rustig hofje met voldoende parkeergelegenheid en speelgelegenheid voor de kinderen. De woning is gelegen op loopafstand van het stadshart van Capelle aan den IJssel met het winkelcentrum, restaurants, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen.

Indeling:

Voortuin:

Voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto's en toegang tot zowel het huis als de grage.

Begane grond:

Hal met meterkast en toegang tot de garage. De garage is tevens voorzien van een loopdeur aan de zijkant en een kanteldeur aan de voorzijde.

Tussenhal voorzien van een garderobehoek en toiletruimte met fontein.

De dichte keuken is eenvoudig en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Aan de achterzijde van de woning treft u de woonkamer welke is voorzien van een goede lichtinval en leuk uitzicht op de tuin. De achtertuin is heerlijk zonnig (zuidwesten) en hier kunt u dan ook lekker genieten. Toch liever iets meer schaduw dat kan dankzij het zonnescherm aan de achtergevel.

Eerste verdieping:

Aan de voorzijde is de woning voorzien van twee slaapkamers waarvan er 1 is voorzien van een vaste kast.

De centrale badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en douche.

Aan de achterzijde van de woning bevind zich de grootste slaapkamer wat voorheen 2 slaapkamers waren.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap bereikt u de zolderruimte. Deze grote open ruimte is aan de achterzijde voorzien van een dakraam. Deze ruimte is eenvoudige te splitsen in twee slaapkamers, zeker wanneer aan de voor- en achterzijde een dakkapel geplaatst wordt. Centraal in deze ruimte is de opstelplaats voor de CV ketel geplaatst.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1967;
- Woonoppervlakte circa 107m2 exclusief garage;
- Gelegen op circa 163 m2 eigen grond;
- Royale en lichte woning met optioneel tot wel 6 ruime slaapkamers;
- Elektrisch zonnescherm aan de tuinzijde
- Zeer gunstige ligging ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen;
- Met de metro in 15 minuten in het centrum van Rotterdam;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Notariskeuze voorbehouden aan verkoper;
- Oplevering in overleg.

KORTOM: EEN ZEER INTERESSANTE EENGEZINSWONING MET DIVERSE UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN OP EEN ZEER CENTRALE DOCH RUSTIGE LOCATIE. KOMT U DE WONING SNEL IN HET ECHT BEKIJKEN ?

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer