Leiboom 19, 4731 XG OUDENBOSCH - Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Leiboom 19 OUDENBOSCH

Oudenbosch

Leiboom 19

€ 693.800,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

DUURZAME VRIJSTAANDE WONING IN GEWILDE WOONWIJK
In de gewilde en ruim opgezette woonwijk van Oudenbosch presenteren wij met trots deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning aan de Leiboom 19. De woning is voorzien van 22 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping en met een royaal woonoppervlak van 189 m² en een energielabel A, biedt deze woning een perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten is een oase van rust en privacy, ideaal om te ontspannen en te genieten van de zon. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst 8 kamers met mogelijkheden voor thuiskantoor of gelijkvloers slapen. De voortuin is praktisch bestraat en biedt, samen met de aanwezige laadpaal voor elektrische auto's, een ideale oprit voor meerdere voertuigen.

RUSTIGE EN GUNSTIGE LIGGING IN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK
Gelegen aan een doodlopende weg in een kindvriendelijke buurt met diverse voorzieningen in de nabijheid, zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. De buurt staat bekend om haar rustige karakter en is ideaal voor gezinnen dankzij de nabijheid van diverse voorzieningen. Op loopafstand vindt u het centrum van Oudenbosch, supermarkten en het treinstation, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Mis deze unieke kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging om de vele pluspunten van deze prachtige woning zelf te ervaren.

MOGELIJKHEDEN VOOR THUISWERKEN OF GELIJKVLOERS WONEN
De woning biedt uitstekende mogelijkheden voor thuiswerken of levensloopbestendig wonen. De ruime kamer aan de voorzijde van de woning is ideaal in te richten als thuiskantoor, praktijkruimte of slaapkamer. Daarnaast maakt de aanbouw aan de zijkant van de woning het mogelijk om eenvoudig een extra slaapkamer en badkamer te realiseren. Hiermee is de woning perfect voorbereid op gelijkvloers wonen, wat het comfort en de toekomstbestendigheid van deze woning vergroot. Deze flexibiliteit maakt het huis niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook voor mensen die op zoek zijn naar een woning waarin zij langdurig en comfortabel kunnen blijven wonen.

INDELING VAN DE WONING
Begane grond:
Bij binnenkomst via de ruime hal met vide, vindt u een hal richting de slaapkamer met een garderobenis, een nette toiletruimte met hangcloset en fonteintje, en de meterkast. De hal geeft toegang tot een royale kamer aan de voorzijde van de woning van 17,5 m², ideaal te gebruiken als werkkamer, praktijkruimte of slaapkamer.

De lichte en fraai afgewerkte woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, een sfeervolle gashaard en een schuifpui die toegang biedt tot het terras en de prachtig aangelegde tuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een eethoek, zithoek en televisiehoek.

De open keuken uit 2020 beschikt over een moderne hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en oven. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor witgoedapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Vanuit de bijkeuken heeft u eveneens toegang tot de carport/tuin.

Vanuit de woonkamer is toegang tot de aanbouw aan de zijkant van de woning waar twee extra kamers zijn gerealiseerd welke ideaal zijn in te zetten als werkkamer. De eerste werkkamer heeft uitzicht op de voorzijde van de woning, via een tweede hal is toegang tot de achtertuin als ook de tweede werkkamer met fraai uitzicht op de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop met vide en vaste kast biedt toegang tot twee zeer ruime slaapkamers (voorheen vier), een separate toiletruimte en een keurig afgewerkte, geheel betegelde badkamer met separate douche en wastafelmeubel.

Via de slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft u toegang tot de ruime bergzolder. Deze slaapkamer beschikt over praktische knieschotten voor extra opslag.

Tweede verdieping:
Een praktische bergzolder voor extra opslagruimte.

BUITENRUIMTE EN BIJGEBOUWEN
De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten biedt een perfecte combinatie van privacy en ontspanning. Dankzij de gunstige ligging kunt u de hele dag genieten van de zon, terwijl de volwassen beplanting en het nette gazon zorgen voor een groene en rustgevende uitstraling. Het ruime terras is ideaal voor zomerse diners of gezellige bijeenkomsten met familie en vrienden.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een praktische carport via waar u de voorzijde kunt bereiken en aan de voorzijde vindt u een bestrate oprit met laadpaal voor een elektrische auto. Bovendien beschikt de woning over een ruime berging, perfect voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of als extra opslagruimte.

ALGEMEEN
- Vrijstaande woning uit 1997;
- 8 kamers;
- Diepe en beschutte achtertuin op het zuidwesten;
- Voor- en achtertuin fraai aangelegd;
- 22 zonnepanelen;
- Energielabel A;
- Volledig voorzien van vloerverwarming;
- Woonoppervlakte 189 m²;
- Perceeloppervlakte 627 m² eigen grond;
- Oplevering in overleg.

WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Onder bod
Koopsom € 693.800 k.k.
Woonoppervlakte ca. 189 m²
Aantal slaapkamers 7
Bouwjaar 1997

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Vrijstaande woning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1997
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 189m²
Perceeloppervlakte 627m²
Inhoud 695m³
Aantal kamers 8
Aantal slaapkamers 7
Aantal woonlagen 3 woonlagen

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming geheel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2016
Energie einddatum 2034-10-10

Bergruimte

Schuur / berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
Garage Carport

Dak

Soort dak Zadeldak

Overig

Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Permanente bewoning Ja
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie