Riante bovenwoning met bijna 150 m² woonoppervlakte, herstelde fundering, 4 slaapkamers, 2 badkamers, eigen buitenruimte en op eigen grond in hartje Kralingen!

Stel je voor: een ruime en karakteristieke dubbele bovenwoning, gelegen in de sfeervolle Lambertusstraat op eigen grond, in het hart van het zeer gewilde Rotterdam Kralinge en nabij de levendige Lusthofstraat en het Kralingse Bos/Plas. Hier, in deze rustige, boomrijke straat, biedt dit prachtige huis uit 1907 met een oppervlakte van circa 149 m² je de perfecte balans tussen historische charme en moderne luxe. Het interieur is vrijwel geheel gemoderniseerd en voorzien van een luxe keuken met kookeiland, strakke afwerking van vloeren, wanden en plafonds, 2 badkamers en maar liefst 4 slaapkamers. Welkom thuis!

VERKOPER AAN HET WOORD
Fantastische locatie en een heerlijke woning, alles op loopafstand, super snel op de snelweg via aansluiting op A16. Midden in het bruisende leven van Rotterdam Kralingen. Heb hier heerlijk gewoond en verhuis i.v.m. nieuwe baan en samenwonen.

RECENT (2024) FUNDERING EN ACHTERGEVEL HERSTELD
Deze woning is recentelijk (2024) ingrijpend gerenoveerd met een investering van maar liefst € 180.000,-. Het funderingsherstel is uitgevoerd door de gerenommeerde firma Smits, wat zorgt voor een solide basis en gemoedsrust voor de komende decennia. Bovendien is opdracht gegeven de achtergevel volledig te herstellen, wat bijdraagt aan zowel de esthetiek als de duurzaamheid van het pand. Hier krijg je de kans om een zeer ruim dubbel bovenhuis in hartje Kralingen te wonen zonder je ooit nog druk te hoeven maken over de fundering.

RUIMTE EN COMFORT MET 2 LAAGS EN 4 SLAAPKAMERS
Met een royaal woonoppervlakte van bijna 150m² en een inhoud van 525 m³, biedt deze dubbele bovenwoning alle ruimte die je nodig heeft. Verdeeld over twee verdiepingen, tref je maar liefst vier ruime slaapkamers, ideaal voor een groeiend gezin of voor het creëren van een thuiskantoor en een gastenverblijf. De woonkamer/keuken strekt zich over de gehele diepte van het huis (15,50 m x 3,47/5,50 m) en is met ruim 60 m² riant te noemen. Er is een moderne leefkeuken met spoel/kookeiland aanwezig voorzien van (stoom)oven, magnetron, vaatwasser, Quooker etc. Ideaal voor het borrelen en tafelen.

ENERGIEZUINIG
Dit huis is volledig voorzien van dubbele beglazing, uitgerust met een energiezuinige CV HRE ketel uit 2020 en heeft een energielabel A wat voor een huis uit 1907 uitzonderlijk is!

EEN BUITENRUIMTE OM VAN TE GENIETEN
Geniet van de frisse lucht op je eigen balkon van 6 m², perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon of een glas wijn bij zonsondergang. Deze buitenruimte biedt een prachtig uitzicht over de groene tuinen en zorgt voor een oase van rust in de stad. Heb je behoefte aan meer ruimte? Het Kralingse bos en park bevinden zich op een paar minuten loopafstand!

DE IDEALE LIGGING, ALLES BINNEN HANDBEREIK
Kralingen is niet voor niets een van de meest geliefde wijken van Rotterdam. De wijk staat bekend om zijn gezellige sfeer, charmante straatjes en een scala aan voorzieningen. Op loopafstand vindt je de Lusthofstraat met zijn leuke cafés, restaurants en boetiekjes. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht bij de Kralingse Plas en het schitterende Kralingse Bos, ideaal voor wandelingen, sportactiviteiten en picknicks. Daarnaast ligt de stad binnen handbereik. Of je nu werkt in het bruisende centrum van Rotterdam, een van de omliggende steden of aan de Erasmus Universiteit, de locatie van dit appartement is perfect. Metrostation Voorschoterlaan ligt op slechts 1 minuut lopen, met directe verbindingen naar de belangrijkste knooppunten van de stad zoals Blaak en Beurs. Daarnaast zijn de snelwegen eenvoudig bereikbaar, waardoor je snel en gemakkelijk naar je bestemming buiten de stad kunt reizen.

LAY-OUT VAN HET HUIS
Stap binnen via je eigen entree en loop via de trap naar het appartement. Bij het bereiken van de tweede verdieping komt j terecht in een lichte gang. Hier vind je een meterkast en een handige bergkast voor extra opslag. Het moderne toilet is uitgerust met een elegant fonteintje. De badkamer op deze verdieping is een toonbeeld van comfort, met een tweede toilet, een uitnodigend ligbad, een aparte douchecabine en een fraai wastafelmeubel. De royale en lichte woonkamer is voorzien van een prachtige laminaatvloer die de ruimte een warme uitstraling geeft. De woonkamer loopt naadloos over in de luxe open keuken, het hart van de woning. Deze keuken is uitgerust met een groot kookeiland en diverse hoogwaardige inbouwapparaten: een 5-pits gaskookplaat, een grote koelkast en vriezer, een stoomoven, een combioven, een vaatwasser, een afzuigkap en een Quooker. Perfect voor de culinaire liefhebber. Vanuit de keuken heb je toegang tot een ruim balkon met een vrij uitzicht, ideaal voor een ontspannen ochtendkoffie of een gezellige avondborrel. Naast de keuken tref je een praktische bijkeuken met volop opslagruimte en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Hier is ook de cv-combiketel en de mechanische ventilatie ondergebracht. Op deze verdieping bevindt zich tevens de eerste van vier slaapkamers, ideaal als logeerkamer, kinderkamer of kantoor.

Via de trap bereik je de derde verdieping, waar u een ruime overloop aantreft met een grote vaste kastenwand. Hier bevinden zich nog eens 3 ruime slaapkamers. De middelste slaapkamer is extra charmant dankzij het dakraam dat voor veel natuurlijk licht zorgt. De tweede badkamer, volledig betegeld, biedt luxe en comfort met een inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel en een dakraam voor extra daglicht. Elke hoek van dit appartement is met zorg en oog voor detail afgewerkt, wat bijdraagt aan het comfort en de luxe die je hier zult ervaren. Dit huis biedt niet alleen veel ruimte en praktische voorzieningen, maar ook een warme en uitnodigende sfeer waar je je direct thuis zult voelen.

MAAK VAN DIT HUIS JOUW THUIS
Deze unieke dubbele bovenwoning aan de Lambertusstraat is meer dan een huis; het is een plek waar je een leven kunt opbouwen, herinneringen kunt creëren en kunt genieten van alles wat Kralingen te bieden heeft. De combinatie van historische charme, moderne gemakken, duurzame investeringen en een ideale ligging maakt dit een buitenkans die je niet mag missen! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en het comfort van deze prachtige woning.

KENMERKEN:
- Bouwjaar 1907
- Energielabel A
- Eigen grond
- Woonoppervlakte circa 149 m2
- Actieve VvE, bijdrage ca. € 100,- per maand
- Verwarming en warm water middels HRE CV-combiketel (bouwjaar 2020).

BIJZONDERHEDEN
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen aan de achterzijde en houten kozijnen aan de voorzijde en dubbele beglazing
- Fundering vervangen
- Stalen balken aan de achtergevel ontroest (opdracht is verstrekt en wordt in juli 24 uitgevoerd)
- Achtergevel geheel gerestaureerd (opdracht is verstrekt en wordt in juli 24 uitgevoerd)
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”