Ketensedijk 21, 2902 LA CAPELLE AAN DEN IJSSEL

/ Wonen / Aanbod / Ketensedijk 21 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Capelle Aan Den Ijssel

Ketensedijk 21

€ 350.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

- NIEUW IN DE VERKOOP - KARAKTERISTIEKE JAREN '30 WONING GELEGEN AAN DE RAND VAN CAPELLE AAN DEN IJSSEL MET ALLE VOORZIENINGEN IN DE DIRECTE OMGEVING. DE WONING BESCHIKT OVER 2 SLAAPKAMERS, EEN HEERLIJKE ACHTERTUIN EN 7 ZONNEPANELEN. KORTOM, ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD! 69 M² WOONOPPERVLAKTE: De woning beschikt over 69 m² woonoppervlakte verdeeld over 2 woonlagen. Op…

- NIEUW IN DE VERKOOP -
KARAKTERISTIEKE JAREN '30 WONING GELEGEN AAN DE RAND VAN CAPELLE AAN DEN IJSSEL MET ALLE VOORZIENINGEN IN DE DIRECTE OMGEVING. DE WONING BESCHIKT OVER 2 SLAAPKAMERS, EEN HEERLIJKE ACHTERTUIN EN 7 ZONNEPANELEN. KORTOM, ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD!

69 M² WOONOPPERVLAKTE:
De woning beschikt over 69 m² woonoppervlakte verdeeld over 2 woonlagen. Op de begane grond is een lichte woonkamer met moderne open keuken te vinden. De keuken beschikt over de nodige inbouwapparatuur. Achter de woning is een heerlijke tuin te vinden, welke gesitueerd is op het zuidoosten. Dit maakt het mogelijk om al vroeg van de zon te genieten. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers en een badkamer te vinden. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruimte inloopdouche, toilet en wastafel gecombineerd met een meubel. Erg prettig is het aanwezige raam voor natuurlijke ventilatie. Aan bergruimte ook geen gebrek, middels een vlizotrap is de bergvliering te bereiken welke over de gehele breedte ligt. Ideaal voor het opbergen van de seizoensgebonden spullen. Hier ga je dus niets te kort komen.

GOED ONDERHOUDEN:
De verkoper heeft de woning in 2005 in bezit gekregen en deze goed onderhouden. Zo zijn in 2023 de dakpannen vernieuwd en is het dak ook na-geïsoleerd. Tevens zijn er ook 7 zonnepanelen op het dak aanwezig. In 2022 en 2023 zijn de kozijnen aan de buitenzijde geschilderd en beschikt de woning over HR ++ glas. Ook zijn er hydrokorrels in de kruipruimte gelegd. Mede hierdoor heeft de woning momenteel een energielabel C, geldig tot 22-11-2034;

CENTRALE LOCATIE:
De wijk is omgeven door veel water en groen en heeft een kindvriendelijk karakter. Vlakbij bevinden zich groenvoorzieningen, speelgelegenheden, een jachthaven en diverse scholen met sportvoorzieningen. Binnen enkele minuten fietsen ben je in het winkelgebied Slotplein of het winkelcentrum de Koperwiek met de gezellige weekmarkt. Hier kan je naar toe om te shoppen of gewoon lekker een terrasje pakken. Rotterdam is gemakkelijk bereikbaar met de metro welke zich bevindt bij het winkelcentrum de Terp. De dichtstbijzijnde metro is Slotlaan of Capelsebrug. De metro aan de Slotlaan is slechts 15 minuten lopen en daardoor sta je binnen 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Op 500 meter bevindt zich het winkelcentrum Slotplein. Ook zijn de A20 en A16 binnen enkele minuten bereikbaar.

VERKOPER AAN HET WOORD:
Aan de Ketensedijk kan je groots wonen in het klein, door de groene dijk en de bomen achter waan je je bijna landelijk, terwijl je binnen 20 minuten in hartje Rotterdam kan zijn met fiets en openbaar vervoer. Op de Koperwiek gezellig en hapje eten alvorens naar het Isala theater te gaan, of gewoon lekker thuis chillen. Het kan allemaal. Het huis is niet groot dus zo opgeruimd. En als bonus kom je ook nog eens in een gezellige buurt terecht een praatje mag, maar hoeft niet.

BIJZONDERHEDEN:
- Karakteristieke tussenwoning dichtbij de Hollandsche IJssel;
- Bouwjaar 1930;
- 69 m² woonoppervlakte;
- 120 m² perceeloppervlakte;
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten;
- Berging in de voortuin;
- Moderne keuken met kook,- en spoeleiland;
- 2 slaapkamers op de verdieping;
- Bergvliering over de hele breedte van de woning aanwezig;
- 7 zonnepanelen op het dak;
- Er ligt een dompelpomp in de kruimruimte;
- Aan de voorzijde van de woning is een recht van overpad aanwezig;
- Let op, er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
- Energielabel C, geldig tot 22-11-2034;
- Oplevering in overleg, voorkeur verkoper is in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Meer lezen