Karmelweg 7 A, 3061 KE ROTTERDAM

/ Wonen / Aanbod / Karmelweg 7 A ROTTERDAM

ROTTERDAM

Karmelweg 7 A

€ 625.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Schitterende 5 kamer benedenwoning met zonnige tuin en souterrain in Kralingen, dichtbij Kralingse Bos en Plas! VERKOPER AAN HET WOORD: Wat hebben we genoten van dit appartement - een heerlijke, lichte plek, vlakbij het centrum van de stad, in een wijk waar je de buren kent en met de plas en kinderboerderij om de hoek. De leefruimte in de woon- en eetkamer is fantastisch…

Schitterende 5 kamer benedenwoning met zonnige tuin en souterrain in Kralingen, dichtbij Kralingse Bos en Plas!

VERKOPER AAN HET WOORD:
Wat hebben we genoten van dit appartement - een heerlijke, lichte plek, vlakbij het centrum van de stad, in een wijk waar je de buren kent en met de plas en kinderboerderij om de hoek. De leefruimte in de woon- en eetkamer is fantastisch en wat een ruimte is er in de keuken. We hebben, omringd door groen, veel tijd in de tuin doorgebracht.
Helaas zijn we met de recente gezinsuitbreiding echt uit dit appartement gegroeid en is het tijd om dit geweldige stekje te verlaten. We nemen de nodige plantenstekjes uit de tuin mee als herinnering aan de fijne momenten die we hier als stel en als gezin hebben beleefd. Wij wensen de nieuwe bewoners net zoveel woon- en leefgenot in dit appartement toe als wij zelf hebben ervaren.

TOPLOCATIE IN KRALINGEN
Deze goed onderhouden jaren '30 parterrewoning met souterrain bevindt zich aan de rand van Kralingen, op een steenworp afstand van het prachtige Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Geniet van het schitterende uitzicht over de singel en de rustige, groene omgeving. Alle voorzieningen zoals winkels, restaurants en het centrum van Rotterdam zijn binnen handbereik, met het centrum op slechts 10 minuten fietsen.

De woning heeft een uitstekende ontsluiting naar uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Breda. Bovendien is het openbaar vervoer op loopafstand te vinden, met bus, tram en metro die u snel en gemakkelijk door de stad brengen.

CHARMANTE EN FUNCTIONELE INDELING
De begane grond biedt een ruime entree met originele betegeling en glas-in-lood details. De lichte dubbele woonkamer en-suite van ca. 10.50 x 3.50/3.20 m heeft een mozaïek parketvloer en wordt gescheiden door vaste kasten en glas-in-lood schuifdeuren. De voorkamer biedt een prachtig uitzicht over de singel, terwijl de achterkamer via openslaande deuren toegang geeft tot de veranda en de fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten. De (eet-)keuken is van alle gemakken voorzien en eveneens direct verbonden met de veranda en achtertuin. Last but not least is er een inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine.

RUIM EN COMFORTABEL SOUTERRAIN
Het souterrain, met een hoogte van ca. 2.25 m, biedt extra ruimte en comfort met een royale hal en twee ruime slaapkamers en cv ruimte. Daarnaast is er een moderne, ruime badkamer aanwezig, compleet met inloopdouche, ligbad met bodemjets en wastafel met meubel. Dit biedt extra flexibiliteit en comfort voor het hele gezin.

KENMERKEN:
- Woonoppervlakte ca. 112 m2
- Bouwjaar ca. 1939
- Gelegen op eigen grond
- Rijksmonument
- Appartement o.a. voorzien van originele binnendeuren, glas-in-lood en andere originele details.
- Prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde!
- Fraai aangelegde tuin op het zuidoosten met vrijstaande houten berging en achterom.
- Gelegen op loopafstand van Kralingse Bos en -Plas, winkels, restaurantjes, openbaar vervoer en centrum
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024
- Verwarming en warmwater middels c.v.-installatie
- Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 200,- per maand
- Oplevering in overleg (Q4 2024)

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer