Kanaalweg 45, 3041 JE ROTTERDAM - Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Kanaalweg 45 ROTTERDAM

Rotterdam

Kanaalweg 45

€ 795.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Wonen op het water: Luxe woonark met ruimte, privacy en duurzaamheid! Droom je van een uniek leven op het water? Deze schitterende woonark combineert ruimte, comfort en vrijheid met een modern, duurzaam en onderhoudsvriendelijk ontwerp. Gelegen op een bijzondere locatie nabij het centrum van Rotterdam, biedt deze ark het beste van twee werelden: het bruisende stadsleven…

Wonen op het water: Luxe woonark met ruimte, privacy en duurzaamheid!

Droom je van een uniek leven op het water? Deze schitterende woonark combineert ruimte, comfort en vrijheid met een modern, duurzaam en onderhoudsvriendelijk ontwerp. Gelegen op een bijzondere locatie nabij het centrum van Rotterdam, biedt deze ark het beste van twee werelden: het bruisende stadsleven binnen handbereik en een serene, natuurlijke omgeving.

LICHT, RUIMTE EN SFEER: EEN UNIEKE WOONERVARING
Bij binnenkomst word je direct omarmd door een zee van licht en ruimte. De hal met grote ramen laat het daglicht overvloedig binnenstromen en geeft toegang tot alle vertrekken op de bovenverdieping. Links bevindt zich de royale woonkamer met een indrukwekkende nokhoogte van 3,90 meter. Schuifdeuren leiden naar zowel een terras aan de voorzijde als een balkon en terras aan de achterzijde.

De woonkamer straalt warmte en sfeer uit, mede dankzij de stijlvolle gashaard. De massief Coumarou-hardhouten vloer versterkt de nautische charme van de ark, terwijl de strak gestucte wanden en plafonds zorgen voor een moderne, verfijnde uitstraling.

Rechts van de hal ligt de luxe woonkeuken, volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur en een 11 cm dik massief teakhouten werkblad. Vanuit de keuken stap je direct het zonnige terras op, perfect voor een ontbijt in de ochtendzon.

RUST EN COMFORT OP DE BENEDENVERDIEPING
De trap vanuit de entreehal leidt naar het benedenverdieping, waar je een oase van rust vindt. Hier bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met een ruime inloopkast en grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. De badkamer ademt een maritieme sfeer met tropisch hardhout, een inloopdouche, dubbele wastafels en een toilet.

Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers, ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Dankzij de dikke isolatie van de betonnen romp blijft deze verdieping 's zomers koel en 's winters behaaglijk warm.

MULTIFUNCTIONELE STUDIO’S
Deze woonark biedt een unieke extra: twee vrijstaande studio’s, volledig los van de hoofdwoning. Elke studio is voorzien van een eigen keuken, badkamer, toilet en schuifpui naar een terras. Of je ze nu gebruikt als gastenverblijf, thuiswerkplek, praktijkruimte of AirBnB-accommodatie, de mogelijkheden zijn eindeloos!

De studio’s worden elektrisch verwarmd en maken, net als de ark, gebruik van de 24 zonnepanelen die in 2018 zijn geïnstalleerd.

TERRASSEN, WATER EN UITZICHT
De ark is ontworpen voor optimaal buitenleven. Met meerdere terrassen en balkons aan zowel de voor- als achterzijde kun je de hele dag genieten van de zon. Het terras aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht op het water en vormt de perfecte plek om te ontspannen bij zonsondergang.

DUURZAAM EN ONDERHOUDSVRIENDELIJK
Gebouwd tussen 2000 en 2005, voldoet deze ark aan de hoogste standaarden op het gebied van duurzaamheid. Met energielabel A, hoogwaardige isolatie, dubbele beglazing en zonnepanelen is de ark niet alleen milieuvriendelijk maar ook energiezuinig. De betonnen romp is vrijwel onderhoudsvrij, en het dak is in 2018 vernieuwd en geïsoleerd.

PERFECTE LIGGING
Deze woonark combineert rust met stadscomfort. Binnen 10 minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Rotterdam. De nabijgelegen wijken Blijdorp en Overschie bieden alle nodige voorzieningen, zoals winkels, horeca en scholen. Met uitstekende verbindingen naar de A13, A20 en openbaar vervoer (buslijn 33 naar Rotterdam Centraal binnen 10 minuten) is deze locatie ook ideaal voor forenzen.

KENMERKEN:
- Bouwjaar: 1999
- Vaste ligplaatsvergunning
- Geen overdrachtsbelasting van toepassing
- Woonoppervlakte woonark: 197 m²
- Twee multifunctionele studio’s
- Volledig geïsoleerd, energielabel A
- 24 zonnepanelen (2018)
- Dak vernieuwd en geïsoleerd (2018)
- Onderhoudsvrije betonnen romp
- Luxe afwerking met hoogwaardige materialen
- Alarmsysteem met camera’s en rookmelders

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer