Kamgras 114, 3068 CD ROTTERDAM - Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Kamgras 114 ROTTERDAM

ROTTERDAM

Kamgras 114

€ 399.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

*** NU IN VERKOOP *** EEN FRAAI GELEGEN 4 KAMER EENGEZINSWONING IN ROTTERDAM - OMMOORD. KAMGRAS 114 IS GELEGEN AAN EEN RUSTIGE STRAAT, MET AAN DE VOORZIJDE VRIJ UITZICHT OVER EEN PARKJE MET SPEELGELEGENHEID. OOK DE GUNSTIGE LIGGING TEN OPZICHTE VAN WINKELS, SCHOLEN, O.V. EN UITVALSWEGEN MAAKT DEZE WONING EXTRA AANTREKKELIJK. LOCATIE: Aan de rand van Ommoord bevindt zich…

*** NU IN VERKOOP ***
EEN FRAAI GELEGEN 4 KAMER EENGEZINSWONING IN ROTTERDAM - OMMOORD.
KAMGRAS 114 IS GELEGEN AAN EEN RUSTIGE STRAAT, MET AAN DE VOORZIJDE VRIJ UITZICHT OVER EEN PARKJE MET SPEELGELEGENHEID. OOK DE GUNSTIGE LIGGING TEN OPZICHTE VAN WINKELS, SCHOLEN, O.V. EN UITVALSWEGEN MAAKT DEZE WONING EXTRA AANTREKKELIJK.

LOCATIE:
Aan de rand van Ommoord bevindt zich de Kamgras.
Deze kindvriendelijk, rustige en groene straat ligt in de buurt van diverse winkelcentra, scholen, sport accommodaties, recreatie, uitvalswegen en openbaar vervoer. Voor de boodschappen kun je terecht op de nabij gelegen Hesselplaats en voor het echte shoppen kun je je hart ophalen in het Alexandrium Shopping Center. In de buurt is een bushalte te vinden en even verderop een metro halte. Ook vanaf station Alexandrium kun je per trein reizen. De A16 & A20 zijn eveneens binnen enkele minuten bereikbaar.

RUIM:
De woning biedt een woon oppervlak van 132m² en telt o.a. 3 ruime slaapkamers, een uitgebreide, complete badkamer en een wasruimte op de 2e etage.
De ruime achtertuin meet ca. 82m². Hier is ruimte gemaakt voor 2 houten bergingen en een achterom.
Het perceel eigen grond meet 144m².

SPECIFICATIES:
-Bouwjaar: 1970
-Eigen grond: 144m²
-Woon oppervlak: 132m²
-Externe bergruimte: 9m²
-Inhoud: 470m²
-Isolatie: gedeeltelijk HR++ glas (m.u.v. bovenramen)
-Verwarming / warm water: C.V. combiketel "Remeha" d.d. 2013
-Airconditioning op ouder slaapkamer en zolderkamer
-Gashaard met rookkanaal ( laatst gereinigd in 2019)
-Verfwerk aan deuren en kozijnen laatst uitgevoerd in 2023
-Rookmelders d.d. 2021
-Energielabel: C
-Oplevering in overleg

KORTE TOUR:
Vanaf een brede stoep, toegang tot de afgezette voortuin met gazon en pad naar de entree.
Entree, tochtportaal, hal met toilet, trapopgang, trapkast en deur naar de woonkamer.
De gezellige woonkamer met vrij uitzicht op het park aan de voorzijde, is voorzien van een gezellige gashaard.
De woonkamer loopt door naar de achtergelegen eethoek, welke direct grenst aan de open keuken.
De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer.
In de keuken is een keukenblok in L-opstelling geplaatst, voorzien van diverse inbouw apparatuur; koel- vries combinatie, keramische kookplaat, afzuigkap, combi oven en vaatwasser.
Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. Deze grote achtertuin (82m²) is gelegen op het oosten.
De tuin is geheel afgezet en voorzien van een achterom, 2 houten bergingen en een overkapping, waaronder de fietsen gestald kunnen worden. Eén van de bergingen is momenteel in gebruik als fitness ruimte.

Weer terug in de woning gaan we vanuit de hal met de trap naar de eerste etage.
Hier vinden we vanaf de overloop 2 slaapkamers en de uitgebouwde badkamer.
De master bedroom (= voorheen 2 slaapkamers) is voorzien van een grote schuifwanden kast op maat en airconditioning. Gezien de zonligging (west) is er een breed zonnescherm aanwezig.
De uitgebouwde badkamer is geheel betegeld en zeer compleet uitgerust.
Hier kun je gebruik maken van een douche, handdoek radiator,, een groot wastafelmeubel met veel kastruimte, een toilet en een groot ligbad. Naast de badkamer is de 2e slaapkamer te vinden, momenteel ingericht als kinderkamer.

Op de tweede etage treffen we een 3e grote slaapkamer / zolder kamer.
Deze is voorzien van 2 grote dakkapellen, een inbouwkast en airconditioning.
Ook is er op deze etage een wasruimte aanwezig met daarin plaats voor de was apparatuur, C.V. ketel, een wastafel en een toilet. Deze slaapkamer is ook te splitsen in twee slaapkamers waardoor eventueel zelfs 5 slaapkamers tot de mogelijkheden behoort.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer