Johan den Haenstraat 6, 2806 DK GOUDA

/ Wonen / Aanbod / Johan den Haenstraat 6 GOUDA

Gouda

Johan den Haenstraat 6

€ 450.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

RUIME EN LICHTE 2-ONDER-1-KAPWONING MET ENERGIELABEL A! Welkom bij deze sfeervolle, charmante en energiezuinige 2-onder-1-kapwoning in de geliefde wijk Kort Haarlem! Dit huis combineert ruimte, comfort en duurzaamheid en is perfect voor starters of jonge gezinnen. Met energielabel A, 13 zonnepanelen en een zonneboiler ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. De woning…

RUIME EN LICHTE 2-ONDER-1-KAPWONING MET ENERGIELABEL A!
Welkom bij deze sfeervolle, charmante en energiezuinige 2-onder-1-kapwoning in de geliefde wijk Kort Haarlem! Dit huis combineert ruimte, comfort en duurzaamheid en is perfect voor starters of jonge gezinnen. Met energielabel A, 13 zonnepanelen en een zonneboiler ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. De woning is gelegen in een rustige, doodlopende straat en heeft een ideale ligging met het centrum van Gouda op loopafstand.

VERKOPER AAN HET WOORD
"Wat we hier geweldig vinden, is de rust van een doodlopende straat met alleen fietsers als doorgaand verkeer, terwijl we binnen 10 minuten lopen in hartje Gouda zijn. De gezellige Markt met zijn terrasjes en eetgelegenheden is altijd dichtbij. Voor gezinnen is het ideaal: meerdere basisscholen liggen op loop- of fietsafstand.
Onze tuin, hoewel niet groot, is knus en gezellig en biedt veel zon door de ligging op het zuiden. Door de slimme indeling en warme uitstraling is het een heerlijke plek om te ontspannen. Ook in de avond, wanneer de houtkachel binnen brandt en de tuin door de grote ramen van de woonkamer te zien is, genieten we extra van de authentieke IJsselsteentjes en muurvarentjes die prachtig aangelicht worden.

UITGEBOUWDE WOONKAMER EN RUIME KEUKEN
De woonkamer is uitgebouwd als een soort serre en voorzien van een schuifpui naar de tuin, waardoor er een heerlijke lichte leefruimte is ontstaan. In 2024 is de woonkamer bovendien vernieuwd met een strakke gietvloer, wat zorgt voor een moderne uitstraling. De open keuken is ruim opgezet en praktisch ingedeeld en biedt alle gemakken voor kookliefhebbers, ideaal is ook het verhoogde aanrechtblad.

VIER SLAAPKAMERS EN SFEERVOLLE BADKAMER
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een sfeervolle badkamer met ruime douchehoek en extra toilet. De ingebouwde digitale autoradio geeft tijdens het douchen een lekker muziekje vanuit de ingebouwde speakers in het plafond. Dankzij de dakkapellen op de tweede verdieping is hier de royale vierde slaapkamer met inverter, ideaal als masterbedroom!

GEZELLIGE, KNUSSE TUIN OP HET ZUIDEN
De achtertuin is een fijne plek om te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier volop van de zon. Door de unieke ligging is er nagenoeg geen inkijk van de omringende woningen. In de tuin staat een handige berging met ecologisch dak en er is een achterom.
In de avond zorgt de buitenverlichting voor een warme ambiance, waardoor de tuin ook ‘s avonds een verlengstuk van de woning wordt. Het muurtje van authentieke IJsselsteentjes met muurvarentjes wordt sfeervol aangelicht, net als de verlichting aan de muren en bij de buitenkeuken.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen in de gewilde wijk Kort Haarlem;
- Energielabel A!;
- 13 zonnepanelen met power optimizer;
- Zonneboiler voor het tapwater;
- Uitbouw woonkamer “serre” met schuifpui geplaatst in 2012;
- Nieuwe gietvloer in de woonkamer (2024);
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Inverter in de woonkamer (ter overname) en een inverter op de tweede verdieping;
- Houtkachel;
- (Dimbare) ledverlichting spots;
- Twee dakkapellen geplaatst in 2006;
- Tuin op het zuiden met veel privacy en sfeervolle verlichting;
- Gelegen aan een doodlopende straat met alleen fietsverkeer;
- Parkeren middels een parkeervergunning;
- Oplevering in overleg.

Wil je deze fijne woning zelf ervaren? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 450.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 114 m²
Aantal slaapkamers 4
Bouwjaar 1997

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Twee onder een kapwoning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1997
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 114m²
Perceeloppervlakte 94m²
Inhoud 397m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3 woonlagen

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water Zonneboiler
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2012
Energie einddatum 2035-01-07

Bergruimte

Schuur / berging Vrijstaand steen
Voorzieningen Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
Garage Geen garage

Dak

Soort dak Schilddak

Overig

Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
Permanente bewoning Ja
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, zonnecollectoren, rookkanaal, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen