Irislaan 88, 2651 PR BERKEL EN RODENRIJS

/ Wonen / Aanbod / Irislaan 88 BERKEL EN RODENRIJS

BERKEL EN RODENRIJS

Irislaan 88

€ 795.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

UNIEKE KANS! 2-ONDER-1-KAPWONING IN DE GELIEFDE PARC RODENRIJS IDYLILISCHE LIGGING Gelegen in een woonwijk met zeer weinig autoverkeer. De wijk kent namelijk maar 1 toegangsweg voor als je met de auto bent. Met de fiets zijn er meerdere in- en uitgangen. Zo ook naar station Rodenrijs. Vanaf dit station ben je met ca. 10 minuten op CS Rotterdam en met 20 minuten op CS Den…

UNIEKE KANS! 2-ONDER-1-KAPWONING IN DE GELIEFDE PARC RODENRIJS

IDYLILISCHE LIGGING
Gelegen in een woonwijk met zeer weinig autoverkeer. De wijk kent namelijk maar 1 toegangsweg voor als je met de auto bent. Met de fiets zijn er meerdere in- en uitgangen. Zo ook naar station Rodenrijs. Vanaf dit station ben je met ca. 10 minuten op CS Rotterdam en met 20 minuten op CS Den Haag. Kortom, een oase van rust vlak bij de stad en de uitvalswegen. Een veel groenere woonwijk is er niet snel te vinden. Wist je trouwens dat er een basisschool te vinden is in de aangrenzende woonwijk? Deze is met de fiets binnen 3 minuten te bereiken, vanaf de voordeur van dit huis. Naast de basisschool is een kleine buurt AH aanwezig. Om de hoek van het huis is een kinderspeelplaats te vinden.

2-ONDER-1-KAPWONING
Het fijne van wonen in een 2-onder-1-kapwoning is dat je maar 1 aangebouwde buurman hebt en daarmee ook een achterom. Dit heeft namelijk een achtertuin op het westen. Van origine heeft dit huis 3 slaapkamers op de 1e verdieping. In het verleden is er een muur verwijderd waardoor er nu 2 joekels van slaapkamers zijn. Op de plattegrond is aangegeven hoe dit eenvoudig terug te brengen is. De woonkamer is echt de eyecatcher van dit huis. Groot en zeer licht! Met een prachtig uitzicht over groen, water en de eigen achtertuin. De garage is gesplitst tot een, van binnenuit bereikbare, bijkeuken en (fietsen)berging met garagedeur. Liever een volwaardige garage? Haal de tussenmuur weg en je hebt dé plek voor de oldtimer. Voor de garage, in de voortuin, is plek voor 2-3 auto's. Nooit meer zoeken naar een plekje dus.

VEEL MOGELIJKHEDEN
De mogelijkheden zijn oneindig, de potentie groot. Zo is het perceel ruim 300m² groot en zijn hier alle mogelijkheden voor ouder tot kind. Zo zijn er 3 slaapkamers te maken op de 1e verdieping. Is de woonkamer en keuken groot genoeg voor een dik feestjes. Heeft het huis, zonder extra toevoeging van isolatie of zonnepanelen, al een label B. En dat alles in 1 van de meeste kindvriendelijke woonomgevingen die Berkel en Rodenrijs kent.

Bijzonderheden:
- De ligging kent een 10;
- Mogelijkheid tot een volwaardige garage;
- Het huis is solide gebouwd en eenvoudig aan te passen aan uw woondromen;
- Scholen en winkels zijn op loopafstand. Net als vriendjes om mee te spelen;
- De living is heerlijk licht en ruim;
- Buiten eten met vrienden en familie is hier een waar feest.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op de website van NVM Haaglanden.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst.

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 795.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 161 m²
Aantal slaapkamers 3
Bouwjaar 1998

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Twee onder een kapwoning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1998
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan water, in woonwijk

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 161m²
Perceeloppervlakte 309m²
Inhoud 594m³
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Overige inpandige ruimte 5m²

Energie & installatie

Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
Energie einddatum 2034-05-22