Hoflaan 33, 2926 RC KRIMPEN AAN DEN IJSSEL

/ Wonen / Aanbod / Hoflaan 33 KRIMPEN AAN DEN IJSSEL

KRIMPEN AAN DEN IJSSEL

Hoflaan 33

€ 675.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

RIANT EN ZEER GOED ONDERHOUDEN 2/1 KAPWONING MET GARAGE EN ZONNIGE TUIN IN LEUKE EN ZEER KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK! VERKOPER AAN HET WOORD "Wij hebben altijd met veel plezier in het huis gewoond. Vanaf het begin (slaan van de eerste paal) de bouw van het huis mee gemaakt. Wij waren in de gelegenheid het huis te kunnen kiezen vanuit het nieuwbouwproject. Keuze voor dit…

RIANT EN ZEER GOED ONDERHOUDEN 2/1 KAPWONING MET GARAGE EN ZONNIGE TUIN IN LEUKE EN ZEER KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK!

VERKOPER AAN HET WOORD
"Wij hebben altijd met veel plezier in het huis gewoond.
Vanaf het begin (slaan van de eerste paal) de bouw van het huis mee gemaakt.
Wij waren in de gelegenheid het huis te kunnen kiezen vanuit het nieuwbouwproject.
Keuze voor dit huis vanwege de grotere tuin en het vrije uitzicht.
Hopelijk dat de koper(s) met net zo veel plezier in het huis zal (zullen) wonen."

RIANT HERENHUIS
Deze grote 2/1 kapwoning is heerlijke royaal! Een ruime living en moderne half open keuken.
3 goede slaapkamers en een heerlijke walk-in-closet op de eerste verdieping en nog 2 grote slaapkamers met dakkapellen op de 2e verdieping.
Een grote garage met elektrische garagedeur. Kortom een groot huis met vele mogelijkheden!

GOED ONDERHOUDEN EN VOORZIEN VAN ALLE GEMAKKEN
Dat dit huis altijd keurig onderhouden is, zie je direct bij binnenkomst. Zo zijn de binnendeuren dit jaar nog vernieuwd en ook de 10 zonnepanelen zijn dit jaar geplaatst. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2021 nog uitgevoerd.
De keuken en badkamer zijn beide zo'n 7 jaar geleden nog vervangen.
Er is een alarminstallatie in de woning aanwezig, glasvezel bevindt zich al in de meterkast en de zolderkamers zijn voorzien van airconditioning. Ook zijn er in sommige kamers screens aanwezig en op de begane grond hangt een groot elektrisch zonnescherm. Op de oprit is al een laadpaal geplaatst.

ZONNIGE ACHTERTUIN EN EIGEN OPRIT
De verzorgde achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en heeft een achterom.
Deze achtertuin is de langste van het hele blok en heeft een mooie vrije doorkijk.
Achterin de tuin staat een extra houten berging en er is een achterom.
Een van de schuttingen met de buren is onderheid en de vlonder is verankerd.
Voor de garage vind je de eigen oprit met laadpaal en daarnaast is er (openbare) parkeergelegenheid aan de straatzijde.

FRAAIE LIGGING
De ligging is fraai te noemen! Midden in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Lansingh-Zuid met veel speelmogelijkheden, scholen en openbaar vervoer op loopafstand en je loopt ook zo natuurgebied Krimpenerhout in!
Of je nu houdt van wandelen, fietsen of golfen, dit kan allemaal in natuurgebied Krimpenerhout. De surfplas aldaar zorgt op warme zomerdagen voor verkoeling.
Ook winkels, kerken en een overdekt zwembad liggen in de nabije omgeving.
Rotterdam ligt op ca. 20 autominuten.
Kortom, een heerlijke plek voor een gezin!

INDELING
Begane grond:
Entree, hal, toilet, deur naar garage met elektrische garagedeur.
Ruime living met tuingerichte woonkamer met houten vloer, spachtelputzwanden, gespoten plafond, voorraadkast en openslaande deuren naar de tuin.
Half open keuken diverse inbouwapparatuur (combi magnetron, oven, koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser).

1e Verdieping:
Overloop
Slaapkamer 1 met vloerbedekking en grote inloopkast.
Slaapkamer 2 met vloerbedekking.
Slaapkamer 3 met laminaatvloer.
Moderne badkamer met ligbad, douche, 2e toilet, wastafel, design radiator en vloerverwarming.

2e Verdieping:
Overloop
Slaapkamer 4 met airconditioning.
Slaapkamer 5 met dakkapel, (elektrische screens), airconditioning en bergruimte.
Waskamer wasmachineaansluiting en opstelling CV-ketel en zonneboiler (beide vanuit de bouw, 2001).

Bergvliering:
Vlizotrap naar bergvliering

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2001
- Energielabel A
- Zonnige tuin
- Garage met elektrische garagedeur
- Eigen oprit
- Laadpaal
- 10 zonnepanelen (2023)
- Badkamer en keuken (ca. 2016)
- Binnendeuren vernieuwd in 2023
- Schilderwerk buiten 2021
- Diverse elektrische screens
- Elektrisch zonnescherm
- Alarminstallatie aanwezig
- Airconditioning aanwezig
- Fraaie ligging nabije natuurgebied
- Kindervriendelijke woonwijk

OPLEVERING
In overleg, voorkeur vanaf maart 2024

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer