Hendrick Potlaan 17, 3411 VL LOPIK

/ Wonen / Aanbod / Hendrick Potlaan 17 LOPIK

LOPIK

Hendrick Potlaan 17

€ 730.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Een prachtige vrijstaande villa met aangebouwde serre, garage, grote tuin met diverse terrassen een ruime overkapping met berging, 4 slaapkamers gelegen aan een rustig woonerf. Dit is een woning die verrast en waar u zo in kunt trekken! Lopik is centraal gelegen ten opzichte van grote steden als Utrecht (ca. 20 min.) en Rotterdam (ca. 40 min.) De prachtige natuur van de…

Een prachtige vrijstaande villa met aangebouwde serre, garage, grote tuin met diverse terrassen een ruime overkapping met berging, 4 slaapkamers gelegen aan een rustig woonerf.

Dit is een woning die verrast en waar u zo in kunt trekken!

Lopik is centraal gelegen ten opzichte van grote steden als Utrecht (ca. 20 min.) en Rotterdam (ca. 40 min.) De prachtige natuur van de Rivier de Lek met haar uitgestrekte uiterwaarden en mooie vergezichten, maar ook alle voorzieningen (winkels, sportclubs, zwembad) zijn op loopafstand! Middelbare scholen zijn op fietsafstand.

Verkoper aan het woord:
Met het oog op de toekomst willen wij graag een huis met alles gelijkvloers.
Na 26 jaar woonplezier gaan we dit huis dus verlaten.
We wonen in een leuke, rustige buurt. Geschikt voor jong en oud.
Een woonerf, geen doorgaand verkeer, kinderen kunnen veilig buiten spelen. Behalve de eigen parkeerplaats is er ook een grote algemene parkeerplaats.
Het huis is bij de bouw al goed geïsoleerd. De laatste jaren hebben we het nog meer verduurzaamd. Het "gewone" dubbelglas is grotendeels vervangen door HR++ glas. Het dak op de zuidkant heeft 21 zonnepanelen. Er zijn zonneschermen, screens en rolluiken. In de zomer is het binnen koeler dan buiten. 's Winters blijft de warmte beter binnen.
De HR ketel is 2022 vervangen door een nieuwe ketel, geschikt om er een hybride warmtepomp op aan te sluiten.
Dit alles zorgt voor een laag energieverbruik. Label A.
Er is een grote tuin met verschillende terrassen en een kapschuur.
Na een paar jaar hebben we (onder architectuur) een ruime serre ( en bijkeuken) laten aanbouwen.
Dit is een huis met veel mogelijkheden wat je aan de buitenkant niet meteen ziet.
Wij wensen de toekomstige bewoners veel woonplezier.

PLUSPUNTEN:
- 21 zonnepanelen;
- Energielabel A;
- Goed geïsoleerd;
- Prachtige, rustige ligging;
- Grote tuin met overkapping;
- HR++ glas begane grond en badkamer;
- 4 slaapkamers;
- CV ketel van 2022 is geschikt om aan te sluiten op een hybride warmtepomp;
- Vloerverwarming op de begane grond;

BEGANE GROND
Entree met hal, toilet, meterkast, trapkast en hardhouten trap naar de 1e verdieping. Aan je rechterhand een werk/studeerkamer.
Daarna komen we in de woonkamer, prachtig licht door de vele ramen en in het midden een sfeervolle draaibare houtkachel. Gestuukte muren en vloertegels over de gehele begane grond. In de aangebouwde serre beleef je buiten, rondom ramen, 2x openslaande deuren, en heerlijk licht.
De keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven en magnetron, dubbele spoelbak, afzuigkap. In het midden een kookeiland met 5-pits gas, en verbonden met het kookeiland een extra werkblad/tafel met keramisch blad.
Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger en de omvormers van de zonnepanelen.

EERSTE VERDIEPING:
Een ruime overloop. Totaal 4 slaapkamers, waaronder de masterbedroom met ingebouwde kastenwand voorzien van schuifdeuren. Een apart 2e toilet. De slaapkamer boven de garage heeft een eigen doucheruimte met wastafel, een kitchenette en een kleine vliering.
Een luxe badkamer! Betegeld met douchecabine (massagedouche), ligbad, wastafel en meubel.
Op de overloop een vlizotrap naar de vliering die zich over de gehele lengte van het huis en over de ruimte boven de garage bevindt.

De GARAGE is geïsoleerd met een loopdeur naar de achtertuin en een loopdeur aan de voorkant.
Op de oprit is er genoeg ruimte voor 2 auto’s en dichtbij de woning is er een grote openbare parkeerplaats. Ideaal!

TUIN
En dan de tuin! Prachtig diep met diverse terrassen rondom de woning hierdoor is er altijd een plekje in de zon of de schaduw! Meerdere fruitbomen en gezellige tuinlampen door de gehele tuin.
De overkapping is gebouwd in 2018 en heeft een berging en een prachtige zit/lounge hoek, hier kun je tot de late uurtjes genieten van het buiten zijn.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Verkocht
Koopsom € 730.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 177 m²
Aantal slaapkamers 4
Bouwjaar 1997

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Vrijstaande woning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1997
Soort bouw woonhuis
Ligging In woonwijk

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 177m²
Perceeloppervlakte 744m²
Inhoud 559m³
Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Overige inpandige ruimte 20m²

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2022
Energie einddatum 2030-12-10