Diabellistraat 30, 2901 KC CAPELLE AAN DEN IJSSEL

/ Wonen / Aanbod / Diabellistraat 30 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Capelle Aan Den Ijssel

Diabellistraat 30

€ 549.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

- NIEUW IN DE VERKOOP - BEN JE OP ZOEK NAAR RUST EN RUIMTE? ZOEK DAN NIET VERDER! WE HEBBEN EEN HEERLIJK FAMILIEHUIS TE KOOP GELEGEN IN DE KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK 'S-GRAVENLAND VOORZIEN VAN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN EN 4 SLAAPKAMERS! HEERLIJK FAMILIEHUIS: Deze heerlijke woning beschikt over 134 m² woonoppervlakte wat verdeeld is over 3 woonlagen. Op de begane grond is…

HEERLIJK FAMILIEHUIS:
Deze heerlijke woning beschikt over 134 m² woonoppervlakte wat verdeeld is over 3 woonlagen. Op de begane grond is een lichte woonkamer aan de achterzijde gesitueerd en de open keuken aan de voorzijde. Hier is tevens ook vloerverwarming aangelegd. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers te vinden en een complete badkamer. Nog een verdieping hoger kan een 4e slaapkamers gerealiseerd worden. Hier hebben de verkopers in 2022 een dakkapel laten plaatsen welke nog afgewerkt dient te worden. De achtertuin maakt het plaatje compleet. Deze is zonnig gesitueerd op het zuiden. Dit zorgt gegarandeerd voor veel zonuren. Liever een plekje in de schaduw? Dat kan middels de sfeervolle overkapping die zich aan de schuur bevindt. Verder is er nog een buitenkraan, een berging en een achterom aanwezig.

GOED ONDERHOUDEN:
De verkopers hebben de afgelopen periode niet stil gezeten en de woning goed onderhouden. Eind 2024 hebben zij de Cv-ketel nog vervangen, waardoor u hier de komende jaren geen omkijken naar heeft. Ook het schilderwerk aan de kozijnen is goed bijgehouden en in 2022 vernieuwd. Tevens is ook de elektrische installatie vernieuwd. Het bouwjaar van de woning is 1996, wat betekent dat de woning volledig geïsoleerd is. Hierdoor heeft de woning ook een energielabel B, welke geldig is tot 28-06-2030.

IDEALE KINDVRIENDELIJKE, DOCH CENTRALE LOCATIE:
De woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum. Naast winkels biedt deze kindvriendelijke woonwijk ook ruimte voor scholen, sport, horeca, speelgelegenheden voor de kleinste en andere diverse voorzieningen! Het openbaar vervoer met de bus en metrohalte Capelsebrug is ook om de hoek gelegen. 'S-Gravenland is ook goed bereikbaar middels uitvalswegen A12 en A20. Kortom, een geweldige locatie waar je niets te kort gaat komen!

VERKOPER AAN HET WOORD:
Wij zijn hier in 2002 komen wonen met onze dochters. We hebben altijd met veel plezier hier gewoond en de kinderen konden heerlijk en veilig spelen.
Nu de laatste het huis gaat verlaten, zagen wij toevallig een fijn appartement te koop, ook in deze rustige wijk ‘s-Gravenland. Eerder dan gepland, maar wij hebben besloten ons fijne huis te verkopen en kleiner te gaan wonen. Wij hopen dat de nieuwe bewoners hier met evenveel plezier gaan wonen!

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1996;
- Gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk 'S-Gravenland;
- 134 m² woonoppervlakte;
- 179 m² perceeloppervlakte;
- 4 slaapkamers op de verdiepingen en een 5e is zeker mogelijk;
- Dakkapel geplaatst in 2022 op de 2e verdieping;
- Complete keuken en badkamer aanwezig;
- Heerlijke zonnige achtertuin met overkapping op het zuiden;
- Vernieuwde Cv-ketel uit november 2024;
- Energielabel B, geldig tot 28-06-2030;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer