Spijkenisse

Coelhorstlaan 1

€ 635.000,- k.k.

Omschrijving

Coelhorstlaan 1 in Spijkenisse - Landgoed Stijlvolle vrijstaande woning met royale, zonnige tuin op het Zuidwesten, 12 zonnepanelen en een gezellige overkapping! Stap binnen in deze schitterende, modern afgewerkte vrijstaande woning, waar comfort en elegantie samenkomen. Gelegen op een royaal perceel van 410 m² eigen grond, biedt deze woning alles wat u zoekt: luxe,…

Coelhorstlaan 1 in Spijkenisse - Landgoed

Stijlvolle vrijstaande woning met royale, zonnige tuin op het Zuidwesten, 12 zonnepanelen en een gezellige overkapping!

Stap binnen in deze schitterende, modern afgewerkte vrijstaande woning, waar comfort en elegantie samenkomen. Gelegen op een royaal perceel van 410 m² eigen grond, biedt deze woning alles wat u zoekt: luxe, royale living van 40m2, gezellige woonkeuken van 26m2 en een prachtige woonlocatie.

Met drie riante slaapkamers, een inpandige garage/wasruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een droomhuis dat niets te wensen overlaat. De fraai aangelegde achtertuin van maar liefst 12,5 meter breed en circa 24 meter diep, perfect gesitueerd op het Zuidwesten, nodigt uit tot eindeloos genieten. Ontspan onder de sfeervolle overkapping, dineer op het zonnige terras of benut de twee praktische houten bergingen.

Deze woning, gelegen in de geliefde woonwijk Landgoed, bevindt zich op een toplocatie. Op loopafstand vindt u onder meer het winkelcentrum Maaswijk, diverse scholen, sport- en recreatiefaciliteiten, zorgvoorzieningen zoals een huisarts en apotheek, én de groene oase van nabijgelegen parken en natuurgebieden.

Dit huis is tiptop onderhouden en biedt een harmonieus samenspel van moderne stijl en praktische indeling.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toegang tot de handige inpandige garage/wasruimte met veel bergruimte, modern/luxe toilet v.v. hangend closet en fonteintje, bergkast onder de trap en toegang naar zowel de royale living als de gezellige woonkeuken. De royale en speelse living van circa 40m2 heeft een sfeervolle gashaard met schouw en biedt middels een schuifpui toegang naar de mooi aangelegde achtertuin met buitenzonwering, de ruime leef-/woonkeuken van 26m2 geeft eveneens middels een schuifpui toegang naar de heerlijk zonnige achtertuin. De keuken is v.v. een uitgebreide keuken opstelling met diverse apparatuur waaronder: keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, stoomoven, magnetron, Quooker, koffiezetapparaat, Amerikaanse koelkast en is afgewerkt met een granieten aanrechtblad. De gehele begane grond is v.v. een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie ruime slaapkamers. De masterbedroom is gesitueerd aan de voorzijde en is voorzien van een airco en een vaste schuifkastenwand. Twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan met vlizotrap naar de bergvliering. Vaste kast met opstelling cv combiketel Vaillant HR (2024). Moderne en luxe badkamer v.v. ruime inloopdouche met sun/regenshower, badkamermeubel met twee waskommen, hangend 2de toilet, designradiator en een elektrisch bedienbaar Velux dakraam.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 148m2;
- Bouwjaar: 2001;
- Energielabel A;
- 12 zonnepanelen (2022);
- Moderne en luxe badkamer en toilet;
- Gezellige leef-/woonkeuken van 26m2;
- Royale living van 40m2 met sfeervolle gashaard;
- Parkeren op eigen erf;
- Inpandige garage/wasruimte van 15m2;
- Royale en heerlijk zonnige tuin met gezellige overkapping;
- Gelegen in het geliefde Landgoed - Maaswijk;
- Aanvaarding: in overleg (richtlijn mei 2025)

Toelichtingsclausule NEN2580:;
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Onder bod
  • Koopsom € 635.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 148 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 2001

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Soort object Vrijstaande woning
  • Soort woning Eengezinswoning
  • Bouwjaar 2001
  • Soort bouw woonhuis
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 148m2
  • Perceeloppervlakte 410m2
  • Inhoud 579m3
  • Aantal kamers 4
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen

Energie & installatie

  • Energielabel A
  • Isolatie Volledig geisoleerd
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type GAS
  • C.v.-ketel bouwjaar 2024
  • Energie einddatum 2034-11-18

Bergruimte

  • Schuur / berging Vrijstaand hout
  • Voorzieningen Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
  • Garage Inpandig, parkeerplaats

Dak

  • Soort dak Samengesteld dak

Overig

  • Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
  • Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
  • Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Buitenruimte

  • Hoofdtuin TUIN_RONDOM
  • Kwaliteit tuin Verzorgd

Kadastrale gegevens

  • Perceelnummer 410
  • Perceeloppervlakte 410
Meer kenmerken

Huis verkopen?

Maak een afspraak voor een gratis adviesgesprek met onze makelaars en ontdek jouw mogelijkheden.

Maak direct een afspraak

In de buurt

Geïnteresseerd?

Bel met Den Rooijen en van Herk Makelaars te Spijkenisse

shape

Stuur een bericht

privacyverklaring