Citroenvlinderstraat 34, 2805 KJ GOUDA

/ Wonen / Aanbod / Citroenvlinderstraat 34 GOUDA

Gouda

Citroenvlinderstraat 34

€ 950.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

PRACHTIGE VRIJSTAANDE WONING AAN HET WATER!
Parkeer je auto onder de carport of in de garage en stap binnen in deze royale woning. De woonkamer heeft veel lichtinval en een mooi en rustgevend uitzicht over de plas. De open keuken aan de voorzijde is in 2022 voorzien van compleet nieuwe en luxe apparatuur. De ruime garage is ideaal voor opbergruimte en toegankelijk vanuit de woning, voor én achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd en heeft een composiet vlonder aan het water en een kleinere vlonder met looppad langs de woning. Hierop staan de warmtepomp en een airconditioning. De badkamer op de 1e verdieping is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, tweepersoons ligbad en elektrische vloerverwarming. Verder tref je op deze verdieping een dakterras met prachtig uitzicht en twee royale slaapkamers voorzien van airconditioning. De 2e verdieping heeft een hele hoge nok en is helemaal naar eigen wens in te delen. Hier bevindt zich de 3e slaapkamer en de 2e badkamer met een douche, wastafel, toilet én sauna. Er is een vide voor opbergruimte en er zijn mogelijkheden om hier een 4e slaapkamer te creëren. Kortom; een perfecte woning voor gezinnen, werken vanuit huis, het ontvangen van gasten, te genieten van het uitzicht en de fijne locatie!

VERKOPER AAN HET WOORD
Toen we hier in 2006 kwamen wonen waren er 48 woningen in ons wijkje en was ons huis het laatste in een doodlopende straat. Nu zijn we met zijn tweeën, er zijn appartementencomplexen en een woonwijk bijgebouwd. Deze prachtige woning is te groot geworden en we gaan naar een kleinere woning in weer een rustige straat. Wel met weemoed. De Vlinderbuurt ligt op wandelafstand van het Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen zijn nabij, net als het NS station en het winkelcentrum Goverwelle. In 7 minuten fietsen we naar de Markt of Gouda Centraal Station, de Schouwburg en de Bioscoop. Kinderen kunnen met een bootje varen of schaatsen in de winter. Of veilig spelen op het pleintje waar de kerst en-of zomerborrels worden gehouden. Er is een buurtapp en een ditjes & datjes app, er zijn 21 vergunningsvrije parkeerplekken en elk huis heeft zijn eigen parkeermogelijkheden.

DUURZAAM EN COMFORTABEL WONEN
Door de 23 zonnepanelen en hybridewarmtepomp is er veel geïnvesteerd in duurzaamheid en is deze woning gericht op de toekomst.
Het zal je dan ook niet verbazen dat deze duurzame woning een energielabel A heeft én een lage energierekening!

KLEINSCHALIGE EN CENTRALE WIJK
De woning is gelegen in de gewilde en kleinschalige wijk Noord. De woning grenst aan een leuk plein met een speeltuin voor de deur. De wijk is heel centraal, je bent binnen enkele minuten fietsen bij de winkels, openbaar vervoer en scholen. Voor ontspanning loop je zo in natuurgebied Goudse Hout en zijn de Reeuwijkse plassen ook dichtbij. De gezellige binnenstad van Gouda bereik je ook in slechts enkele minuten fietsen!

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A (!);
- Volledig geïsoleerd en overal dubbel glas;
- Schilderwerk binnenzijde in 2022, buitenzijde 2023;
- In 2022 is de volgende keukenapparatuur geplaatst: energiezuinige NEFF koel/vriescombinatie, NEFF combimagnetron, Quooker combi+, Berbel inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Bosch vaatwasser en een Bokmerk aanrechtblad en backsplash;
- Elektrisch bedienbare rolluiken in de woonkamer, de grote slaapkamer, de badkamer en het venster in de hal op de 1e verdieping;
- Elektrisch bedienbare screens in de werkkamer en handmatig in de keuken;
- De ramen op de begane grond en de eerste verdieping zijn kantel/kiep ramen en voorzien van horren. Op de 2e verdieping zijn meerdere kantel/kiep ramen, ook voorzien van horren. De beide deuren naar de terrassen zijn voorzien van hordeuren;
- Er zijn 23 (!) zonnepanelen;
- Garage en carport met laadpaal;
- De woonkamer en slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van airconditioning;
- Verwarming middels CV ketel (2021) met hybridewarmtepomp (2022);
- De kruipruimte onder de woning is voorzien van schelpen, de kruipruimte onder de garage niet;
- Er is een alarmsysteem voor de begane grond en de eerste verdieping en er zijn vier bewakingscamera's en een recorder;
- Er is bedraad internet naar de woonkamer, de eerste verdieping (beide kamers) en de zolder;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Lees meer