Dit hoogwaardig afgewerkt 3-kamer APPARTEMENT mét eigen parkeerplaats, prachtig uitzicht op skyline Rotterdam en in de nabijheid van het stadscentrum bieden wij te huur aan!

De woning is gemeubileerd & gestoffeerd en voorzien van moderne sanitaire voorzieningen, 2 slaapkamers, veel daglichtinval door de grote raampartijen, een loggia, er is een gezamenlijke fietsenberging en een eigen overdekte parkeerplaats op het parkeerdek. Het appartement is zeer centraal gelegen, op een levendige locatie in de wijk Middelwatering, nabij winkelcentrum de Koperwiek, openbaar vervoer (2 min lopen naar de metro en met 10 min in centrum Rotterdam), Isala theater, bibliotheek, diverse eetgelegenheden en uitvalswegen. In de omgeving is een parkje en zijn er diverse speelplaatsjes, tevens nabijgelegen het recreatie- en natuurgebied Hitland.

Indeling:

Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau met videofooninstallatie, brievenbussen, lift, trappenhuis en toegang tot de gezamenlijke fietsenberging.

10e verdieping:
Entree en hal, waar zich een technische ruimte bevindt met o.a. de CV-ketel (Remeha Avanta), wasmachine en droger (SIEMENS), daar tegenover een royale garderobe- en opbergkast, de meterkast en modern toilet met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal heeft u ook toegang tot de badkamer, 2 slaapkamers en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en biedt toegang tot de loggia. Het gehele appartement is voorzien van stucwerkwanden en een PVC-vloer.

Woonkamer inclusief de volgende meubels: hoekbank, salontafel, unieke eettafel en stoelen, TV- meubel. De ruime open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, aparte vriezer, oven, magnetron, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap (allen SIEMENS) en Quooker. Tevens aanwezig: borden, bestek, glazen e.d.

Er zijn 2 slaapkamers, beide met toegang tot de loggia;
Slaapkamer met luxe boxspring, geïntegreerde airconditioning, grote kledingkast en Smart TV.
Tweede slaapkamer met groot hoekbureau, ladeblokken, kasten met schuifdeur, bureaustoel en whiteboard. Ideaal voor thuiswerken. Thuis sporten? Ook aan een pull-up bar is gedacht.

De badkamer is modern betegeld en voorzien van een hand- en regendouche, Sunshower (infrarood), dubbele wastafel, plafond speakers (te besturen via smartphone).

Bijzonderheden:
- Volledig gemeubileerd;
- De huurprijs is exclusief stookkosten, kosten voor elektra, water, internet e.d.
- Bij ingang van de huur dient 1 maand huur vooraf betaald te worden, alsmede 1 maand borg;
- De woning is geheel voorzien van HR++ beglazing, spouwmuren, vloer-, dak- en muurisolatie en heeft energielabel A. Dit draagt bij aan de lage energierekening.
- Wasmachine en droger aanwezig;
- 2 Samsung Smart TV's (woonkamer en slaapkamer);
- Airconditioning;
- Vloerverwarming;
- Dimbare lampen;
- Kluis met pincode;
- Sunshower in doucheruimte;
- Pull Up bar;
- Eigen overdekte parkeerplaats;
- Zeer geschikt als tijdelijke woning voor 1 of enkele jaren;
- Beschikbaar per 10 februari 2025;
- Huisdieren in overleg, vooraf kenbaar maken;
- Gunning onder voorbehoud.

KORTOM: EEN COMPLEET INGERICHT LUXE EN FRAAI AFGEWERKT TOP-APPARTEMENT. MAAK GAUW EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING.

In het kader van de Wet goed verhuurderschap dienen wij als verhuurbemiddelaar bij het aanbieden van huurwoningen te beschikken over een werkwijze c.q. over beleid dat gericht is op het voorkomen van woondiscriminatie. Hieronder wordt de werkwijze van Van Herk Makelaars beschreven.

Verbod tot discriminatie
Als wij een huurder kiezen, maken wij geen onderscheid op basis van ras, geloofsovertuiging, politieke overtuiging, geslacht, nationaliteit, seksuele gerichtheid, burgerlijke staat, handicap of chronische ziekte.

Wat wij vragen aan gegevens
Wat wij opvragen van u als kandidaat-huurder is het volgende:

Naam
Adres
Woonplaats
Telefoonnummer
E-mailadres
Legitimatiebewijs
Gezinssamenstelling
Huisdieren
Bron en hoogte van het inkomen (met bewijsstukken) Verhuurder hanteert een inkomenseis van minimaal 3,5 x de maandhuur als bruto maandinkomen. Het appartement heeft een huurprijs van € 2.500,- per maand dit betekent dus een inkomenseis van minimaal € 8.750,- bruto per maand. LET OP: indien er sprake is van twee huurders mogen de inkomens bij elkaar opgeteld worden. Indien u niet aan de inkomenseis voldoet maar bijvoorbeeld over eigen vermogen beschikt mag u dit ook opgeven (denk bijvoorbeeld uit de verkoopopbrengst van een woning).
Indien van toepassing de huurprijs van de huidige huurwoning en/of een verhuurdersverklaring.
Wij vragen bovengenoemde gegevens op om deze te gebruiken voor de selectieprocedure.
Wij zullen niet vragen naar etnische of culturele achtergrond, religieuze identiteit, politieke voorkeur, seksuele gerichtheid en/of lichamelijke of geestelijke gezondheid.

Onze selectieprocedure
Wij hanteren een heldere en transparante selectieprocedure en maken gebruik van objectieve selectiecriteria bij het openbaar aanbieden van de woon- of verblijfsruimte. Hieronder worden de selectiecriteria uiteengezet.

De selectiecriteria

- Volgorde van aanmelding
Het uitgangspunt is dat degene die binnen de gestelde termijn reageert, ook kans maakt om de woning te mogen bezichtigen. LET OP: om hierop kans te maken hebben wij uiterlijk vrijdag 31 januari 2025 om 15:00 uur uw gegevens nodig zoals hierboven aangegeven.
- Het inkomen
Wij houden rekening met uw inkomen in verhouding tot de huurprijs. De vastgestelde minimale inkomenseis geeft de verhuurder financiële zekerheid.
- Het type inkomen
Wij kijken ook naar het type inkomen, zoals bijvoorbeeld een arbeidsovereenkomst of ondernemerschap. Uw inkomstenbron is namelijk relevant voor de verhuurder om uw financiële positie – en daarmee zijn financiële zekerheid – te beoordelen. Ook eventuele andere inkomstbronnen zoals een garantstelling, erfenis en/of alimentatie spelen een rol in deze beoordeling.

Toewijzing en huurovereenkomst

Als u de woning wordt toegewezen op basis van de geldende selectiecriteria, dan laten wij dit weten. Er wordt dan een schriftelijke huurovereenkomst aangeboden, waarbij geldt dat de huurovereenkomst voldoet aan de wettelijk gestelde eisen.

Afwijzingen

Als een kandidaat wordt afgewezen maken wij dit kenbaar aan de kandidaat. Tevens zullen wij motiveren waarom de keuze voor de gekozen kandidaat is gemaakt.

De getroffen maatregelen ter voorkoming van woondiscriminatie

Ons kantoor is bekend met deze werkwijze en onze medewerkers zijn geïnformeerd over de werkwijze. Zij worden hierbij begeleid, zoals bijvoorbeeld door het volgen van relevante cursussen en opleidingen. Wilt u als kandidaat-huurder meer informatie lezen over het voorkomen van woondiscriminatie? Zie onderstaande links:

Wat zijn de regels tegen discriminatie op de woningmarkt? | Rijksoverheid.nl
Toolkit campagne discriminatie op de woningmarkt | Publicatie | Home | Volkshuisvesting Nederland

Aanpassing werkwijze

Mocht de ervaring daartoe aanleiding geven, dan zal onze werkwijze in het kader van voortschrijdend inzicht worden aangepast.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.