Rotterdam

Bolkruid 39

€ 435.000,- k.k.

Omschrijving

Rustig wonen in Rotterdam Ommoord met mogelijkheid voor praktijk aan huis: Dat kan op dit adres! Naast een ruime garage, biedt deze woning een werkkamer, ruime living, badkamer en 2 grote slaapkamers. En dat alles in een rustige, groene wijk. Met gelegenheid voor het parkeren op eigen terrein en winkels, scholen, O.V. en uitvalswegen in de directe nabijheid is dit een…

Rustig wonen in Rotterdam Ommoord met mogelijkheid voor praktijk aan huis: Dat kan op dit adres!
Naast een ruime garage, biedt deze woning een werkkamer, ruime living, badkamer en 2 grote slaapkamers.
En dat alles in een rustige, groene wijk.
Met gelegenheid voor het parkeren op eigen terrein en winkels, scholen, O.V. en uitvalswegen in de directe nabijheid is dit een ideale woning voor een actief gezin.

Indeling:
Voortuin:
Geheel bestrate voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot entree en inpandige garage.

Begane grond:
Entree met meterkast, deur naar inpandige garage en toegang tot tweede, grote hal.
Tweede hal / gang voorzien van laminaatvloer met trapopgang, toilet, inpandige berging (6,4m²) en werkkamer / tuinkamer. De werkkamer meet ca. 13m² en heeft een dubbele, kamerbrede schuifpui naar de achtertuin.

Eerste etage:
Kleine overloop met deur naar living.
De living is opgedeeld in een ruime woonkamer met provisiekast en een half open woonkeuken.
Deze gehele etage is voorzien van plavuizen met vloerverwarming.
De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een moderne keuken in L-opstelling met daarin de benodigde inbouwapparatuur. In deze keuken beschik je over een RVS spoelbak met mengkraan, een Siemens kookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.

Vanuit de woonkamer loopt de trap naar de tweede etage.

Tweede etage:
Op deze etage is ruimte gemaakt voor 2 grote slaapkamers, een wasruimte en een badkamer.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en meet circa 13m².
De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning, meet ca. 19m² en is voorzien van een vaste schuifwanden kast. De centraal gepositioneerde badkamer is geheel betegeld en telt een toilet, wastafelmeubel en ligbad met douchewand. Een grote kast op de overloop biedt ruimte voor de wasmachine en wasdroger.

Achtertuin:
Vanuit de werkkamer op de begane grond is de achtertuin bereikbaar.
Deze achtertuin (ca.25m²) is gelegen op het westen en is deels bestraat, deels voorzien van beplanting.
Ook staat er achterin deze tuin een houten berging met overkapping.

Specificaties:
Bouwjaar: 1971
Woonoppervlakte: 119m²
Perceeloppervlakte: 95m²
Garage & berging: 19m²
Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
Warm water en verwarming: C.V. combiketel
Isolatie: dubbel glas
Voorzien van 10 zonnepanelen
Energielabel: B

PROJECTNOTARIS: De overdracht van deze woning dient plaats te vinden bij de projectnotaris.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Koopsom € 435.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 119 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1971

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Soort object Tussenwoning
  • Soort woning Eengezinswoning
  • Bouwjaar 1971
  • Soort bouw woonhuis
  • Ligging In woonwijk

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 119m2
  • Perceeloppervlakte 190m2
  • Inhoud 460m3
  • Aantal kamers 4
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Overige inpandige ruimte 19m2

Energie & installatie

  • Energielabel B
  • Isolatie Dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type GAS
  • Energie einddatum 2033-01-09

Bergruimte

  • Schuur / berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
  • Garage Inpandig

Dak

  • Soort dak Plat dak

Overig

  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, schuifpui, zonnepanelen

Buitenruimte

  • Hoofdtuin ACHTERTUIN
  • Oppervlakte hoofdtuin 75m2
  • Ligging hoofdtuin WEST
  • Kwaliteit tuin Normaal

Kadastrale gegevens

  • Perceelnummer 190
  • Perceeloppervlakte 190
Meer kenmerken

Huis verkopen?

Maak een afspraak voor een gratis adviesgesprek met onze makelaars en ontdek jouw mogelijkheden.

Maak direct een afspraak

In de buurt

Geïnteresseerd?

Bel met Van Herk makelaars te Capelle aan den IJssel

shape

Stuur een bericht

privacyverklaring