Boezempad 4, 3411 WX LOPIK - Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Boezempad 4 LOPIK

LOPIK

Boezempad 4

€ 775.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Heerlijk rustig gelegen vrijstaand woonhuis met carport, aangebouwde garage, dubbele oprit voor meerdere auto’s op een perceel van 466m² eigen grond. Wat wilt u nog meer? PLUSPUNTEN - energielabel A; - volledig geïsoleerd; - geveldelen ter hoogte van 2e verdieping worden nog vervangen; - 16 zonnepanelen, geplaatst in 2018; - keuken geplaatst in 2022; - aan de voorzijde…

Heerlijk rustig gelegen vrijstaand woonhuis met carport, aangebouwde garage, dubbele oprit voor meerdere auto’s op een perceel van 466m² eigen grond.

Wat wilt u nog meer?

PLUSPUNTEN
- energielabel A;
- volledig geïsoleerd;
- geveldelen ter hoogte van 2e verdieping worden nog vervangen;
- 16 zonnepanelen, geplaatst in 2018;
- keuken geplaatst in 2022;
- aan de voorzijde bevindt zich een groenvoorziening met kleine speelweide;
- aan de achterzijde vrij liggend en aan een slootje gesitueerd;
- zeer rustige straat voor bestemmingsverkeer, kindvriendelijk gelegen en ruim opgezet.

WOONHUIS
We stappen binnen in de ruime hal met toilet, trap- en meterkast. De U-vormige woonkamer bestaat uit een ruime zitkamer aan de achterzijde met fraai uitzicht over de achtertuin en een sfeervolle leefkeuken met een in 2022 vernieuwde keuken met moderne inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming.

De eerste verdieping telt 3 slaapkamers van ruime afmeting welke allen te bereiken zijn via de ruime overloop. De toilet is separaat en de badkamer is voorzien van een bubbelbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

Op de 2e verdieping is een 4e slaapkamer gerealiseerd en de wasruimte is voorzien van de de technische installaties, zoals de cv-ketel, zonnecollectoren met boiler, wasmachine- en drogeraansluitingen en een mechanische ventilatie-unit.

LIGGING
Het centrum van Lopik is op loopafstand, evenals scholen, sportclubs, het buitenzwembad en het openbaar vervoer. De prachtige natuur van de Rivier de Lek met haar uitgestrekte uiterwaarden en mooie vergezichten ligt op fietsafstand.
De rij afstand ten opzichte van grote steden zoals Utrecht zijn ca. 20 min. en Rotterdam ca. 40 min.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Verkocht
Koopsom € 775.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 167 m²
Aantal slaapkamers 3
Bouwjaar 2004

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Vrijstaande woning
Soort woning Villa
Bouwjaar 2004
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 167m²
Inhoud 633m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Overige inpandige ruimte 18m²

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel, elektrische boiler eigendom
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2012
Energie einddatum 2033-12-27