Deze onroerende zaak aan de Touwslagerij 13 te Zevenbergen wordt te huur aangeboden. Op een perceel van circa 2193 m2 gelegen en beschikt over een ruime bedrijfshal van circa 294m2 en drie verschillende kantoorruimtes tezamen goed voor circa 275m2.

Met drie verschillende pantry's door het pand verspreidt, bedrijfshal met overhead- en loopdeur, ruim achterterrein met uitbreidingsmogelijkheden, verschillende toiletgroepen en airconditioning is dit pand van alle gemakken voorzien.

Het pand bevindt zich op Zwanengat ten oosten van Zevenbergen. Het Zwanengat grenst direct aan twee provinciale wegennetwerken leidend naar Breda, Etten-Leur, Klundert en industrieterrein Moerdijk. Eveneens zijn er uitvalswegen naar de A17 welke aftakkingen heeft naar de A16, A58 en A59 en zo ook in verbinding staat met Roosendaal (circa 20 min.), Bergen op Zoom (circa 30 min.), Dordrecht (circa 25 min.), Rotterdam (circa 35 min.) en dergelijken.

Begane Grond:

Binnenkomst door twee deuren aan voorzijde mogelijk naar de centrale hal waarmee er de mogelijkheid is de entree te scheiden. Vanuit centrale hal toegang naar trappenhuis, kantoorruimte, verschillende bergruimtes, twee toiletruimtes, pantry en bedrijfshal. De meterkast bevindt zich direct in centrale hal (krachtstroom aanwezig).

Twee ruime bergruimtes op de begane grond; één bij trapopgang van circa 6m2 welke beschikt over een wasbak en witgoedaansluitingen en één in de gang van naar de bedrijfshal/pantry van circa 10m2 waar de cv-installatie (CR Remeha, 2013) zich bevindt. Vanuit de gang toegang tot twee betegelde toiletruimtes (m/v) met toilet en wasbak waarvan één eveneens met urinoir. Vanuit gang ook de pantry van circa 6m2 in parallelle wandopstelling met spoelbak en inbouwapparatuur (magnetron en vaatwasser) welke direct ook toegang verleend tot kantoorruimte.

Vanuit centrale hal en pantry toegang tot ruime kantoorruimte van circa 129 m2 met grote raampartijen (dubbel glas, gelaagd aan buitenzijde) welke allen zijn voorzien van verticale lamellen. De kantoorruimte is in te richten als zijnde open ruimte of onder te verdelen in verschillende ruimtes door scheidingswanden.

Bedrijfshal:

Vanuit de gang is de hoge bedrijfshal in L vorm van circa 294m2 toegankelijk. De bedrijfshal is ook via de achterzijde van het pand te bereiken d.m.v. overheaddeuren en een loopdeur. De bedrijfshal beschikt over een heater en plafondventilatoren. Eveneens beschikt de bedrijfshal over een toilet met wasbak en een pantry in wandopstelling. In de bedrijfshal is een kantoorruimte gecreëerd waarvan het plafond functioneert als bergzolder. De bedrijfshal beschikt over een eigen loopdeur en eveneens een eigen huisnummer (13a).

De bedrijfshal is in overeenstemming uitbreidbaar richting het buitenterrein.

Eerste verdieping:

Via de centrale hal is de eerste verdieping toegankelijk. Op de eerste verdieping is een kantoorruimte van circa 38m2 aanwezig welke momenteel in gebruik is als kantine/bar. De ruimte verleent zich prima voor de vrijdagmiddag- of bedrijfsborrel of om klanten op te vangen na een vergadering. Via de kantoorruimte is een sauna en toiletruimte toegankelijk. Hier zijn twee toiletten (m/v), drie wanddouches en een functionerende saunaruimte aanwezig. Vanuit de kantoorruimte is eveneens het dakterras toegankelijk welke zich boven de kantoorruimte op de begane grond bevindt. Het dakterras is met steigerhouten planken aangelegd op de bitumineuze dakbedekking en heeft een fraaie uitstraling door de aanwezig plantenbakken. In de kantoorruimte is airco aanwezig, echter moet deze nagekeken worden.

Tweede verdieping:

Op de tweede verdieping is een kantoorruimte van circa 111m2 beschikbaar welke eveneens veel mogelijkheden biedt. In het verleden heeft deze ruimte gefunctioneerd als zijnde vergader- en showroomruimte. In de kantoorruimte op de tweede verdieping is een keuken met kookeiland aanwezig welke beschikt over inbouwapparatuur (elektrische kookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron). Ook zijn er deuren aanwezig welke wanneer open een doorgang (niet te voet toegankelijk) verlenen naar de hal welke in gebruik was om materialen met heftruck in de showroom te plaatsen. In de kantoorruimte is airco aanwezig.

Buitenterrein:

De totale perceeloppervlakte van het pand is circa 2193m2. Aan de voorzijde van het pand zijn 7 fraai aangelegde parkeervakken. Aan de zijkant van het pand is een poort welke naar het deels verharde, volledig omheinde achterterrein. Het verharde pad leidt naar de overheaddeuren van de bedrijfshal. Achter het pand is nog een grasstrook welke momenteel niet in gebruik is. In overleg met verhuurder kan dit bestraat of bebouwd worden, uitbreiding van de bedrijfshal is ook mogelijk op deze strook. Momenteel is er op het achterterrein circa 200m2 aan opslagoppervlakte beschikbaar.

Bestemmingsplan:

Bij de gemeente Moerdijk valt het pand binnen het bestemmingsplan voor "Zevenbergen Oost", onherroepelijk vastgesteld op 16 december 2010. De bestemming van percelen vallend binnen het bestemmingsplan Zevenbergen Oost hebben als enkelbestemming "bedrijventerrein" zoals omschreven in Artikel 5 vastgesteld door gemeente Moerdijk. Voor meer informatie kunt u terecht bij één van onze makelaars of kunt u de website "ruimtelijkeplannen" raadplegen.

Overige informatie:

- Datum van oplevering: in overleg;
- Huurprijs is exclusief levering van gas, water en elektra;

Algemeen:

- Drie pantry's verspreidt door het pand;
- Bedrijfshal met overhead- en loopdeur naar buitenterrein;
- Drie kantoorruimtes;
- Ruim buitenterrein.