Johannes Voorhoevestraat 37, 3065 NB ROTTERDAM

/ Wonen / Aanbod / Johannes Voorhoevestraat 37 ROTTERDAM

ROTTERDAM

Johannes Voorhoevestraat 37

€ 840.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

ROYALE 2-ONDER-1 KAPWONING MET PRACHTIGE TUIN EN 4 SLAAPKAMERS IN 'S-GRAVENPARK LOCATIE De wijk 's-Gravenpark beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam. De Erasmus Universiteit ligt in de directe nabijheid en met 20 minuten bereik Rotterdam The Haque Airport. In de buurt…

ROYALE 2-ONDER-1 KAPWONING MET PRACHTIGE TUIN EN 4 SLAAPKAMERS IN 'S-GRAVENPARK

LOCATIE
De wijk 's-Gravenpark beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam. De Erasmus Universiteit ligt in de directe nabijheid en met 20 minuten bereik Rotterdam The Haque Airport. In de buurt bevinden zich diverse (basis)scholen, hockey- en voetbalvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging op loop- of fietsafstand. Het Kralingse Bos ligt op 5 à 10 minuten loopafstand. Diverse uitvalswegen (N210/A16/A20) en metrostation Kralingse Zoom bevinden zich in de buurt.

RUIME 2-ONDER-1 KAPWONING
De woning is gelegen op 291 M² eigen grond en is in de afgelopen jaren zeer goed onderhouden. In 2017 is de 1e en 2e verdieping uitgebouwd, waardoor er 4 zeer ruime slaapkamers zijn gecreëerd. Met een kleine aanpassing kan een extra slaapkamer gerealiseerd worden op de 2e verdieping. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuid-oosten en beschikt over een overkapping, houten berging en achterom. Naast dat de voortuin parkeergelegenheid heeft voor 2 auto's, is er ook een inpandige garage aanwezig. Hier kun je nog één auto stallen en is er voldoende bergruimte aanwezig. Een autoliefhebber kan hier zijn hart ophalen!

INDELING
BEGANE GROND
Voortuin met 2 parkeerplaatsen, zij- en achtertuin. Entree, hal met meterkast en separaat toilet met fonteintje. Via de hal is de inpandige garage toegankelijk. De verwarmde garage is uitgevoerd met een elektrische geïsoleerde garagedeur en hier is de opstelplaats van de wasmachine en droger aanwezig.
De royale woonkamer is zeer licht vanwege de glazen pui en geeft toegang tot de afgesloten keuken aan de voorzijde. De eetkeuken beschikt over een keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat en afwasmachine. De begane grond is voorzien van een betegelde vloer met vloerverwarming. De achtertuin is verzorgd en ligt aan en singel. Tijdens de bouw is reeds de fundering voor een uitbouw van de woonkamer (3 x 3 M) gerealiseerd.

1E VERDIEPING
Overloop, moderne badkamer voorzien van een ligbad met whirlpool, separate douchecabine, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gesitueerd van circa 12 M² en een 16 M², waarvan één toegang geeft tot het terras. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een grootte van 12 M².

2E VERDIEPING
De kamer (circa 14 M²) aan de voorzijde is nu ingericht als multifunctionele ruime, maar door een muur te plaatsen kan hier een extra slaapkamer gerealiseerd worden. Deze kamer biedt toegang tot de slaapkamer van circa 11 M² aan de achterzijde. Hier is de opstelling voor de CV-ketel aanwezig en biedt toegang tot het dakterras.

PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
- Gelegen in een prettige woonomgeving, nabij alle stadse voorzieningen;
- Prachtig aangelegde achtertuin met veel privacy, gelegen op het zuid-oosten;
- Uitgebouwde 1e en 2e verdieping;
- Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein;
- 4 ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer;
- Prettig lichtinval in de woonkamer door grote schuifpui;
- Ruime mogelijkheid voor het plaatsen van zonnepanelen op het dak i.v.m. de zonzijde;
- Fundering voor een eventuele uitbouw van de woonkamer is al aanwezig.

DETAILS
- Eigen grond;
- Woonoppervlakte circa 148 M²;
- Inhoud circa 553 M³;
- Overig inpandige ruimte 18 M² (garage);
- Externe bergruimte 5 M² (berging);
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (Intergas 2021);
- Het buitenschilderwerk is recentelijk uitgevoerd;
- In 2017 is de dakbedekking deels vernieuwd;
- Energielabel: B;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 840.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 148 m²
Aantal slaapkamers 4
Bouwjaar 1992

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Twee onder een kapwoning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1992
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 148m²
Inhoud 553m³
Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Overige inpandige ruimte 18m²

Energie & installatie

Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2021
Energie einddatum 2032-10-31